滋賀県大津市｜EV無しの4階でに即入居実現！１LDKの成功事例！！ - 滋賀・京都で賃貸マンションアパートのリノベーション・リフォームならSAWAMURA

滋賀県大津市にて2LDKを1LDKに変更しニーズを満たした成功事例です。 最近お困りのオーナー様で多いのが「エレベーター無しの4階建て5建てマンション」で、4階部分5階部分の入居がつきにくいというお悩み。 でもお部屋に魅力があれば周辺との『差別化』は十分可能です！ 周辺マーケティング調査により『1LDK』が人気との結果に踏まえ、デザインリノベーションで生まれ変わった今回のお部屋。内見に来られた方のハートを掴み、即入居決定を実現！ しかも！『とっても気に入ったので当分出るつもりはありません、よろしくお願いします』とのお声もいただき、オーナー様と一緒に大喜び！安定収入にもつながった成功事例です。

物件概要

オーナー様の悩み

4階の入居がつかないので困っている・リフォームしたいが何からしたら良いのか分からない・デザイン性のあるお部屋にしたい・使い勝手の良い間取りにしたい

物件情報

所在地	滋賀県大津市
当時の築年数	築30年（当時）
構造	鉄骨造　4階建て
間取り・面積	２DK⇒1LDK
費用	約260万円（税込）
成約家賃	3.000円/月UP

活動内容

キッチンスペースに家具家電置きがなく、各部屋に収納スペースはあるものの使い勝手の悪い間取り（２DK）となっていました。そこで、キッチンと縦並びで続いていた和室を洋室へ変更しLDK化。また、キッチンの裏側のお部屋の収納を一部変更し、キッチン側の家具家電置場を確保し利便性を向上させました。 また、押し入れの使い勝手が悪かった収納場所を「大型クローゼット」へと変更。 ２人暮らしでも十分な収納スペースを実現しました。玄関横にあるお部屋の出入り口には小型の収納を設置し、ちょとした掃除道具などをしまっておくのに便利な空間となりました。

デザインコンセプト

デザインコンセプトでは、床の貼り分けが印象的なキッチンスペース。壁は設けず、床やクロスのり分けで『空間分け』を実現！収納棚や水廻りに、それぞれアクセントクロスを使用しカジュアルで明るく、子供から大人まで好かれるお部屋のご提案を致しました。

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募集サポート

工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します！ 完成予想パースで３６０度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布！ また、専用ポータルサイト（リノステナビ　https://renostanavi.com/）にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。 マーケティング調査を基にしたお部屋の的確なデザイニングはもちろん、 お部屋の完成イメージを伝えるCGパースを利用した、他社には真似できない徹底した募集活動を行います。

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Before・After

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  お部屋全体の古さを強調していた和室

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  洋室へと変更するとともに梁や壁にアクセントクロスを使用し明るい空間を実現。

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  キッチンも古く家電家具置きが無く、使い勝手の悪い空間でした。

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  システムキッチンへと変更し、キッチン裏には袖壁を設け冷蔵庫置場や食器棚スペースを確保。床の貼り分けで空間分けに成功。明るく開放的なＬＤＫを実現しました。

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  玄関を開けてすぐ目に入る古く小さい下足箱。第一印象を悪くしていました。

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  可動棚式の下足スペースを確保し、アクセントクロスを貼ることで明るい印象の玄関に生まれ変わりました。 内見時の第一印象も抜群によくなりました！

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  何の印象も持たない普通のトイレ

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  便器は既存んの物を使用。床と壁にデザインを入れ、タオル掛けやペーパーホルダーなどもメッキ調のデザイン性の高い物へ変更。明るく清潔感のあるトイレを実現しました。

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  大型ではあるものの古くて使い勝手の悪い押入れ

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  一部中断を残し、クローゼットに変更。収納勝手もよくなり、内見時も好印象な収納場所となりました。

PHOTO

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