※1：2017年10月から2023年6月まで、施工から5年後までの入居率100％＜自社調べ＞
※2：令和3年 第13回 リノベーション甲子園 優勝、令和4年 第14回 リノベーション甲子園 優勝」
滋賀/京都で賃貸マンションアパート空室対策はリノベーション・リフォーム業者の株式会社澤村 > 入居率・空室率改善事例 > 滋賀県草津市｜入居率50％のマンションから満室を実現！ファミリータイプの代表的成功事例！！
2021.7.9入居率・空室率改善事例
滋賀県草津市｜入居率50％のマンションから満室を実現！ファミリータイプの代表的成功事例！！
滋賀県草津市にて入居率50％のマンションの満室経営を実現！ 離れた場所に物件を持ち、なかなか物件の状況をつかめないまま気づけば入居率が50％という状態に。 もう１棟の再生と併せて計７室のデザインリノベーションで見事満室を実現！ リノリースの仕組みを取り入れ収支も大幅改善。 気になっていた外回りの修繕も手掛けられ、マンション自体が生まれ変わりました！ リノリース導入によるファミリー物件の成功事例です。
物件概要
オーナー様の悩み
気づけば入居率が半減していた・長期に住んでもらって満室にしたい・収益を安定させたい・使い勝手の悪い所を見直したい・外観なども併せて見直したい・何から手をつければ良いのか分からないのでアドバイスが欲しい・
物件情報
| 所在地 | 滋賀県草津市 |
|---|---|
| 当時の築年数 | 築24年（当時） |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 間取り・面積 | ３LDK⇒３LDK（61㎡） |
| 費用 | 約280万円（税込） |
| 成約家賃 | 9,000円/月UP |
活動内容
建具は全て既存の物を活かしシートを貼ってお化粧直し。和室だった部屋は、洋室に変更します。洗面スペースは、ファミリータイプの為、いずれのお部屋も３面鏡タイプの洗面台を導入しました。トイレは、衛生上・機能性上問題がない為、便器は既存のものを使用しました。床と壁とアクセサリーでデザイン性を向上させ、清潔で爽やかな空間を実現させます！
デザインコンセプト
リビングはどの部屋も様々なデザインで他にないお部屋を実現！独立した洋室も全体のデザインに併せて個性ある空間へと実現させ、全体のデザインと統一感を持たせる空間に拘りました！
募集サポート
工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。 完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。 また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から 確認して貰います。仮申し込み予約を頂く事も有ります。 また、専用ポータルサイト（リノステナビ https://renostanavi.com/）にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。 リノベーション物件としての知名度もすでにあります。
Before・After
-
キッチンは建築当初のままのものを使用。 白い壁に茶色のドアと床、いわゆる「普通」という印象から抜け出せないお部屋でした。
-
キッチンはこの機会に見直しシステムキッチンを設置。 床も塩ビタイルの貼り分けで「キッチン」と「リビング」の空間分けを実現。カジュアルなアクセントクロスを施し明るいＬＤＫに生まれ変わりました。 お部屋のデザインに併せて照明もデザイニング。 内見者の心を一瞬で掴むお部屋となりました！
-
きれいな和室ではあるものの、ニーズをつかむお部屋とは言い難い状態でした。
-
天井と壁にアクセントクロスを施し、床には木目の塩ビタイルを貼ることで、若い方々の心を掴むお「おしゃれな洋室」を実現。扉を開けた時の印象も違います！
-
古い建具が古さを感じさせる洋室。
-
建具は既存の物を使用し、シートを貼ることでデザイン性を大幅アップ！天井にも同じ色のアクセントクロスを貼り高級感のある洋室へ変身！ 内見時にも好印象！！
-
周辺の賃貸マンションと何の差もない普通の洗面スペース
-
洗濯パンは既存のものを使用。 洗面台はファミリー物件の需要を満たす「三面鏡タイプ」へ変更。壁や床にアクセントを施し、清潔感のある明るい洗面スペースを実現しました。
PHOTO
こんなお悩み、解決します！
マンション経営を取りまく環境は
年々厳しくなっています。
-
空室期間が
長くなってきた -
年々家賃が
下がっている -
リフォーム後も
入居が決まらない -
賃貸専門のリノベ
業者を探している
入居サポート×リノベーションで空室を埋める
自信があります！
最速で成約を獲得するための
入居サポート
SUPPORT
- 01工事着手後、完成イメージパースですぐに仲介活動開始！
- 02全国で探せる賃貸物件専門サイト『リノステナビ』に登録！
- 03週1回の入居募集や清掃巡回入居が決まるまで継続！
資産価値の高い
リノベーション
RENOVATION
- 01市場調査に基づくデザイナーズルーム家賃が上がるお部屋に！
- 02表層改修と設備交換の組み合わせ費用対効果が高い！
デザイナーズルーム
とは？
家賃が高くても住みたい部屋を選ぶ物件思考の入居者をターゲットにすることで、築古物件や駅から遠い物件でも、入居が決まる部屋づくりを提案します。供給過剰状態にある賃貸市場においては、競争のすくない市場で勝負することが大切です。
お問い合わせはこちら
空室が埋まらない、
賃料が下がってきた 等で
お悩みの方、1室からでも
お気軽にご連絡ください。
電話から無料相談・ご提案
077-572-3879
受付時間 9:00～17:00（平日、第1・3土曜）
お喜びの声をいただいています！
空室リノベーション
成功事例！
1室あたり12,000円の家賃アップが実現しました！
宇治市 T様、Y様親子
入退去を重ねるうちに価値が下がり低家賃となっていたお部屋をリノベーション。他の部屋よりも高い家賃設定でもすぐに入居が決まった。それぞれ異なるデザインプランで作った10室は現在満室状態が続いている。
工事の特徴
- 3点ユニット→風呂・トイレ別
- 室内洗濯機置き場新設
- ミニキッチン→コンパクトキッチン
- カウンターやオープンクローゼットを設置
物件情報
| 住所 | 京都府宇治市 |
|---|---|
| 築年数 | 32年 |
| 間取り・専有面積 | 1R・18㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 35,000円／5,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 47,000円 ／5,000円 |
入居率20％だったマンションが満室に！
京都市 N様
5室中空室だった4室を若いファミリーをターゲットにリノベーション。交換が不要な設備はそのまま使用することで工事費を抑制したが、無事入居付けに成功。
退去があった後もすぐに次の入居が決まり、 高稼働率を保ったまま運営を続けている。
工事の特徴
- 間取り変更なし
- アクセントクロスでイメージチェンジ
- 洗面台交換
- 押入れをクローゼット化
物件情報
| 住所 | 滋賀県草津市 |
|---|---|
| 築年数 | 24年 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK・60㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 66,000円／6,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 72,000円／6,000円 |
プランニングから施工・入居付けまで
ワンストップ
サポート！
『入居が決まる』『稼働率が上がる』お部屋づくりの流れをお伝えします。
-
01
マーケティング調査・
プラン提案お問い合わせ・ヒアリング後、物件周辺エリアの分析やライバル物件の調査を行います。周辺物件との差別化に必要な項目を確認し、最適なリノベーションプランを立案します。
-
02
収支シミュレーションリノベーション後の収支シミュレーションを行います。適切な家賃設定と工事内容で、投資損のない「入居が決まる」お部屋を提案し、オーナー様の経営をサポートします。
-
03
リノベーション工事提案に納得いただけましたら、工事に入ります。生活スタイルに合わせた間取りの変更や、適切な設備の入れ替えにより、「暮らしたい」お部屋に生まれ変わらせます。
＼ 安心の施工品質と経営基盤 ／
1950年創業の地域ゼネコンとして培ってきた技術力と経験で、高品質な施工を実現します。安定した経営基盤を軸に、オーナー様のビジネスパートナーとして末永いお付き合いをさせていただきます。
-
04
入居サポート・成約入居付けまでを一貫してサポートいたします。イメージパースを活用し、工事再開後すぐに募集活動をスタート。仲介店舗・管理会社との協力により、早期成約を実現いたします。
＼ 退去後もお任せください ／
入居が決まって終わりではありません。数年後、もし退去があった場合には速やかに再募集活動を実施し、満室状態の継続をサポート。ずっと安心してお任せいただけます。
お問い合わせはこちら
空室が埋まらない、
賃料が下がってきた 等で
お悩みの方、1室からでも
お気軽にご連絡ください。
電話から無料相談・ご提案
077-572-3879
受付時間 9:00～17:00（平日、第1・3土曜）
改善のポイントがわかる！
賃貸リノベーション
事例
賃貸リノベーション・リフォーム事例
入居率・空室率改善事例
よくあるご質問
-
Q家賃設定の相談は可能ですか？
A周辺物件の相場家賃調査、仲介業者からの聞き取りを行い、適正な家賃設定をサポートいたします。
-
Q費用はどのくらいかかりますか？
Aリノベーションから入居サポートまで含めたパッケージ価格となっており、平米5～7万円に設備交換費用を加えた金額が目安となります。（物件の現状･間取りによって変わりますので、お見積もりを提出させていただきます）
-
Q家賃保証はありますか？
A家賃保証付きリノベーションのプランもご用意しております。1室単位でも可能ですので、お気軽にご相談ください。（※保証付きプランの場合、デザインや家賃設定は当社から提示させて頂きます）
-
Q関東に住んでいますが、滋賀・京都に所有しているマンションについて相談可能ですか？
A遠方の方もお気軽にご相談ください。オーナー様の代わりに物件や周辺環境の現状確認含め対応させていただきます。オンラインでのお打ち合わせも可能です。
