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※1:2017年10月から2023年6月まで、施工から5年後までの入居率100%<自社調べ>
※2:令和3年 第13回 リノベーション甲子園 優勝、令和4年 第14回 リノベーション甲子園 優勝」

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2021.6.7入居率・空室率改善事例

京都府京都市|人気エリアのデザイン賃貸リノベーション!家賃アップと早期入居実現!

京都市右京区で駅近好立地にも関わらず空室になってしまっていたお部屋をデザインリノベーション! 工夫を凝らした募集資料で仲介店舗の営業マンにも大好評のお部屋となりました!また、ホームステージングを行い お部屋づくりだけでなく、他社には真似できない徹底した募集活動によっても早期入居を実現しました!

物件概要

オーナー様の悩み

空室が増え始め、家賃を下げてもなかなか決まらない状態が続いていたとの事でした。また、他物件との差別化を図る為に、独立洗面台の新設や、古くなった水廻りの交換も検討されていました。

物件情報

所在地 京都府京都市
当時の築年数 築30年(当時)
構造 RC造 7階建て
間取り・面積 1K・24m²
費用 税込210万円
相場家賃 52.000円
成約家賃 60,000円 

活動内容

市場調査

大学とオフィス街との中間に位置する物件。大阪方面へのアクセス可能な沿線も近くにあり 交通の便は高立地。近隣に学生向けの低家賃の物件が多くオーナー様希望の家賃帯を考慮して 【社会人】【女性向け】の部屋づくりが望ましいと考えました。

プランニング

化粧台を既存収納の位置に設置。ユニットバス交換に伴い化粧台に近い方が良いと判断、トイレとの位置を変更しました。 下駄箱を可動棚に変更し、部屋内収納も圧迫感の少ないオープンクローゼットに変更。

デザインコンセプト

天井も高く、ゆったり広めのワンルーム。女性向けのデザインでフェミニンテイストとなるよう人気のストライプのアクセントクロスで演出。天井にもカラークロスを使用し統一感のある空間に。また、今までなかった独立洗面台はミラーとセパレートタイプのオシャレなものを新設し、単身者には嬉しい間取り変更も行い近隣との差別化につなげました。

募集サポート

工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します! 完成予想パースで360度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布! また、専用ポータルサイト(リノステナビ https://renostanavi.com/)にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。 マーケティング調査を基にしたお部屋の的確なデザイニングはもちろん、 お部屋の完成イメージを伝えるCGパースを利用した、他社には真似できない徹底した募集活動を行います。

Before・After

  • Before

    綺麗に使われいましたが、なんのアクセントもない『普通』のお部屋でした。

  • After

    壁や、梁、天井のクロスを貼り分けて、床も塩ビタイルを使用しフェミニンな印象に仕上がりました。

  • Before

    扉が使いづらく、お部屋の古さを感じさせる印象にもなっていました。

  • After

    オープンクローゼットに変更したことで、開放感が生まれました。またクローゼットの奥に壁にアクセントクロスを貼ることで、お部屋が華やかに演出されました。

  • Before

    全体的に暗い廊下で、 靴箱もスペースをとり、玄関を狭く感じさせる要因になっていました。

  • After

    おしゃれで優しい廊下に変わり、見学に来られた方の印象も劇的に改善されました!靴箱は、可動棚のシューズクロークにし、自分好みに動かすことも出来、容量も多く、利便性も上がりました。

  • Before

    古く印象の暗いトイレでした。

  • After

    チェック柄のアクセントクロスが可愛らしく、落ち着いた印象でリラックス出来る雰囲気に変わりました。また、ペーパーホルダーのアクセサリーにも拘りました。

  • Before

    一般的なお風呂でした。

  • After

    1面がアクセントパネル貼りの清潔感のある浴室へと変身。浴室はワンルームでも重要視される空間の一つです。

PHOTO

こんなお悩み、解決します!

マンション経営を取りまく環境は
年々厳しくなっています。

  • 空室期間が長くなってきた

    空室期間が
    長くなってきた

  • 年々家賃が下がっている

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    下がっている

  • リフォーム後も入居が決まらない

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  • 賃貸専門のリノベ業者を探している

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入居サポート×リノベーションで空室を埋める
自信があります!

最速で成約を獲得するための
入居サポート

SUPPORT

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    工事着手後、完成イメージパースですぐに仲介活動開始!
  • 02
    全国で探せる賃貸物件専門サイト『リノステナビ』に登録!
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    週1回の入居募集や清掃巡回入居が決まるまで継続!

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リノベーション

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デザイナーズルーム
とは?

デザイナーズルームとは

家賃が高くても住みたい部屋を選ぶ物件思考の入居者をターゲットにすることで、築古物件や駅から遠い物件でも、入居が決まる部屋づくりを提案します。供給過剰状態にある賃貸市場においては、競争のすくない市場で勝負することが大切です。

相談・査定無料

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空室リノベーション
成功事例!

宇治市 T様、Y様親子

1室あたり12,000円の家賃アップが実現しました!
宇治市 T様、Y様親子

入退去を重ねるうちに価値が下がり低家賃となっていたお部屋をリノベーション。他の部屋よりも高い家賃設定でもすぐに入居が決まった。それぞれ異なるデザインプランで作った10室は現在満室状態が続いている。

空室リノベーション成功事例のBefore After
空室リノベーション成功事例の洋室

工事の特徴

  • 3点ユニット→風呂・トイレ別
  • 室内洗濯機置き場新設
  • ミニキッチン→コンパクトキッチン
  • カウンターやオープンクローゼットを設置

物件情報

住所 京都府宇治市
築年数 32年
間取り・専有面積 1R・18㎡
相場家賃/管理費 35,000円/5,000円
成約家賃/管理費 47,000円 /5,000円
京都市 N様

入居率20%だったマンションが満室に!
京都市 N様

5室中空室だった4室を若いファミリーをターゲットにリノベーション。交換が不要な設備はそのまま使用することで工事費を抑制したが、無事入居付けに成功。
退去があった後もすぐに次の入居が決まり、 高稼働率を保ったまま運営を続けている。

空室リノベーション成功事例のBefore After
空室リノベーション成功事例のキッチン

工事の特徴

  • 間取り変更なし
  • アクセントクロスでイメージチェンジ
  • 洗面台交換
  • 押入れをクローゼット化

物件情報

住所 滋賀県草津市
築年数 24年
間取り・専有面積 2LDK・60㎡
相場家賃/管理費 66,000円/6,000円
成約家賃/管理費 72,000円/6,000円

プランニングから施工・入居付けまで
ワンストップ
サポート!

『入居が決まる』『稼働率が上がる』お部屋づくりの流れをお伝えします。

  1. マーケティング調査・プラン提案 マーケティング調査・プラン提案

    01
    マーケティング調査・
    プラン提案

    お問い合わせ・ヒアリング後、物件周辺エリアの分析やライバル物件の調査を行います。周辺物件との差別化に必要な項目を確認し、最適なリノベーションプランを立案します。

  2. 収支シミュレーション 収支シミュレーション

    02
    収支シミュレーション

    リノベーション後の収支シミュレーションを行います。適切な家賃設定と工事内容で、投資損のない「入居が決まる」お部屋を提案し、オーナー様の経営をサポートします。

  3. リノベーション工事 リノベーション工事

    03
    リノベーション工事

    提案に納得いただけましたら、工事に入ります。生活スタイルに合わせた間取りの変更や、適切な設備の入れ替えにより、「暮らしたい」お部屋に生まれ変わらせます。

    \ 安心の施工品質と経営基盤 /

    1950年創業の地域ゼネコンとして培ってきた技術力と経験で、高品質な施工を実現します。安定した経営基盤を軸に、オーナー様のビジネスパートナーとして末永いお付き合いをさせていただきます。

  4. 入居サポート・成約 入居サポート・成約

    04
    入居サポート・成約

    入居付けまでを一貫してサポートいたします。イメージパースを活用し、工事再開後すぐに募集活動をスタート。仲介店舗・管理会社との協力により、早期成約を実現いたします。

    \ 退去後もお任せください /

    入居が決まって終わりではありません。数年後、もし退去があった場合には速やかに再募集活動を実施し、満室状態の継続をサポート。ずっと安心してお任せいただけます。

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事例

よくあるご質問

  • Q家賃設定の相談は可能ですか?

    A

    周辺物件の相場家賃調査、仲介業者からの聞き取りを行い、適正な家賃設定をサポートいたします。

  • Q費用はどのくらいかかりますか?

    A

    リノベーションから入居サポートまで含めたパッケージ価格となっており、平米5~7万円に設備交換費用を加えた金額が目安となります。(物件の現状・間取りによって変わりますので、お見積もりを提出させていただきます)

  • Q家賃保証はありますか?

    A

    家賃保証付きリノベーションのプランもご用意しております。1室単位でも可能ですので、お気軽にご相談ください。(※保証付きプランの場合、デザインや家賃設定は当社から提示させて頂きます)

  • Q関東に住んでいますが、滋賀・京都に所有しているマンションについて相談可能ですか?

    A

    遠方の方もお気軽にご相談ください。オーナー様の代わりに物件や周辺環境の現状確認含め対応させていただきます。オンラインでのお打ち合わせも可能です。

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