賃貸リノベーションで空室を30日以内に解決!

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5年後入居率100% リノベ甲子園2年連続準優勝
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※1:2017年10月から2023年6月まで、施工から5年後までの入居率100%<自社調べ>
※2:令和3年 第13回 リノベーション甲子園 優勝、令和4年 第14回 リノベーション甲子園 優勝」

2021.3.10入居率・空室率改善事例

京都府宇治市|ワンルームの成功事例!ホームステージングで入居募集!

【長期入居のお部屋をリニューアル!!】 京都府宇治市駅近にて単身者向けマンションのお部屋をリノベーションしました。 10年以上入居されていたお部屋が退去され、何もかも古い状態でした! 住宅設備機器も古く、原状回復工事では厳しい状態でした。3点ユニットからのセパレート工事も含め 各所修繕・収納の見直しも行い全く新しい部屋にリニューアルです!!

物件概要

オーナー様の悩み

☆10年以上手修繕していないので点検も兼ねて修繕したい ☆3点ユニットからバス・トイレ別にして家賃アップしたい。 ☆完成後、すぐに入居を付けたい

物件情報

所在地 京都府 宇治市
当時の築年数 築32年(当時)
構造 RC造 5階建て
間取り・面積 1R・18㎡
費用 200万円(税込)
相場家賃 40,000円 / 5,000円(共)
成約家賃 47,000円 / 5,000円(共)

活動内容

プランニング

玄関横の家具収納を室内洗濯機置き場に変更し、キッチン・冷蔵庫置き場を確保しました。 また、居室入口を設置したことで、空調効率の向上と、廊下からの独立した空間を実現できました。 収納は、お部屋ごとのデザインに合わせたオープンクローゼットを採用! 圧迫感をなくすことに成功しました。

デザインコンセプト

単身物件で有る中で特に女性に人気のブルーグレーテイストで纏めてみました。カウンターの色や柱のクロスにナチュラルなアクセントを取り込み全体のやんわり感を引き締めます。

募集サポート

工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から確認して貰います。 また、専用ポータルサイト(リノステナビ)にも掲載しWeb募集も行います。 今回は完成前に申し込みが入りましたので写真での募集資料は御座いません

Before・After

  • Before

    古くなったミニキッチンが置かれた玄関。 ドアを開けると、大きな「靴箱」と「ミニキッチン」が据え置かれただけの「よくあるワンルーム」と言えるお部屋でした

  • After

    IH2口コンロ対応のコンパクトキッチンへと変更することで機能性が大幅に向上!

  • Before

    玄関収納兼シューズボックスの収納

  • After

    玄関収納を撤去し洗濯機置き場を新設、玄関を開けた時の印象が激変!! 見学者様の玄関を開けた時の反応は必見です!! 明るくおしゃれな空間を実現しました!

  • Before

    古びた3点ユニット

  • After

    トイレを切り離し2点ユニットへ変更。 1面アクセントパネルをチョイスする事でお部屋のデザインとマッチさせます!ちょっとした飾り棚がまた機能的☆

  • Before

    玄関横に置かれた「靴箱」 決して便利とは言えない空間でした

  • After

    可動棚タイプのシューズスペースを実現! 入居者様の好きな高さに変化させられ、とっても便利。 玄関まわりもすっきりとした印象に改善されました!

  • Before

    居室のベランダ側です

  • After

    インテリアカウンターを設置するなど、お部屋の使い方まで変化させるご提案。 ベットは窓際に横向きにも壁側に縦向きに置けるように設計しています。 カウンターにはTV・パソコン配線が可能なカバー付きの穴が2か所設置。 食事もデスクワークも可能な奥行き450mmの設定です。 家具があまり置けない限られたスペースの有効活用化を実現できました!

  • Before

    居室に移動式収納家具が有りました。

  • After

    建具を設置しないオープンクローゼットを採用。ロールスクリーン取り付け可能なので開放的で余すことなく収納出来ます

  • Before

  • After

    3点ユニットから切り離したトイレ空間も手を抜きません。まるでカフェのような空間を演出することで、清潔感もアップ!

PHOTO

完成後の入居募集活動の一環で主要のお部屋に家具や小物類をディスプレイし、入居後の生活イメージを感じて頂く為の取り組みです。次回、退去後の再募集の際も効果的に募集資料に掲載出来、デザインリノベーションをより説得力のある仕上がりに導いてくれます。

こんなお悩み、解決します!

マンション経営を取りまく環境は
年々厳しくなっています。

  • 空室期間が長くなってきた

    空室期間が
    長くなってきた

  • 年々家賃が下がっている

    年々家賃が
    下がっている

  • リフォーム後も入居が決まらない

    リフォーム後も
    入居が決まらない

  • 賃貸専門のリノベ業者を探している

    賃貸専門のリノベ
    業者を探している

入居サポート×リノベーションで空室を埋める
自信があります!

最速で成約を獲得するための
入居サポート

SUPPORT

  • 01
    工事着手後、完成イメージパースですぐに仲介活動開始!
  • 02
    全国で探せる賃貸物件専門サイト『リノステナビ』に登録!
  • 03
    週1回の入居募集や清掃巡回入居が決まるまで継続!

資産価値の高い
リノベーション

RENOVATION

  • 01
    市場調査に基づくデザイナーズルーム家賃が上がるお部屋に!
  • 02
    表層改修と設備交換の組み合わせ費用対効果が高い!

デザイナーズルーム
とは?

デザイナーズルームとは

家賃が高くても住みたい部屋を選ぶ物件思考の入居者をターゲットにすることで、築古物件や駅から遠い物件でも、入居が決まる部屋づくりを提案します。供給過剰状態にある賃貸市場においては、競争のすくない市場で勝負することが大切です。

相談・査定無料

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空室リノベーション
成功事例!

宇治市 T様、Y様親子

1室あたり12,000円の家賃アップが実現しました!
宇治市 T様、Y様親子

入退去を重ねるうちに価値が下がり低家賃となっていたお部屋をリノベーション。他の部屋よりも高い家賃設定でもすぐに入居が決まった。それぞれ異なるデザインプランで作った10室は現在満室状態が続いている。

空室リノベーション成功事例のBefore After
空室リノベーション成功事例の洋室

工事の特徴

  • 3点ユニット→風呂・トイレ別
  • 室内洗濯機置き場新設
  • ミニキッチン→コンパクトキッチン
  • カウンターやオープンクローゼットを設置

物件情報

住所 京都府宇治市
築年数 32年
間取り・専有面積 1R・18㎡
相場家賃/管理費 35,000円/5,000円
成約家賃/管理費 47,000円 /5,000円
京都市 N様

入居率20%だったマンションが満室に!
京都市 N様

5室中空室だった4室を若いファミリーをターゲットにリノベーション。交換が不要な設備はそのまま使用することで工事費を抑制したが、無事入居付けに成功。
退去があった後もすぐに次の入居が決まり、 高稼働率を保ったまま運営を続けている。

空室リノベーション成功事例のBefore After
空室リノベーション成功事例のキッチン

工事の特徴

  • 間取り変更なし
  • アクセントクロスでイメージチェンジ
  • 洗面台交換
  • 押入れをクローゼット化

物件情報

住所 滋賀県草津市
築年数 24年
間取り・専有面積 2LDK・60㎡
相場家賃/管理費 66,000円/6,000円
成約家賃/管理費 72,000円/6,000円

プランニングから施工・入居付けまで
ワンストップ
サポート!

『入居が決まる』『稼働率が上がる』お部屋づくりの流れをお伝えします。

  1. マーケティング調査・プラン提案 マーケティング調査・プラン提案

    01
    マーケティング調査・
    プラン提案

    お問い合わせ・ヒアリング後、物件周辺エリアの分析やライバル物件の調査を行います。周辺物件との差別化に必要な項目を確認し、最適なリノベーションプランを立案します。

  2. 収支シミュレーション 収支シミュレーション

    02
    収支シミュレーション

    リノベーション後の収支シミュレーションを行います。適切な家賃設定と工事内容で、投資損のない「入居が決まる」お部屋を提案し、オーナー様の経営をサポートします。

  3. リノベーション工事 リノベーション工事

    03
    リノベーション工事

    提案に納得いただけましたら、工事に入ります。生活スタイルに合わせた間取りの変更や、適切な設備の入れ替えにより、「暮らしたい」お部屋に生まれ変わらせます。

    \ 安心の施工品質と経営基盤 /

    1950年創業の地域ゼネコンとして培ってきた技術力と経験で、高品質な施工を実現します。安定した経営基盤を軸に、オーナー様のビジネスパートナーとして末永いお付き合いをさせていただきます。

  4. 入居サポート・成約 入居サポート・成約

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    入居サポート・成約

    入居付けまでを一貫してサポートいたします。イメージパースを活用し、工事再開後すぐに募集活動をスタート。仲介店舗・管理会社との協力により、早期成約を実現いたします。

    \ 退去後もお任せください /

    入居が決まって終わりではありません。数年後、もし退去があった場合には速やかに再募集活動を実施し、満室状態の継続をサポート。ずっと安心してお任せいただけます。

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事例

よくあるご質問

  • Q家賃設定の相談は可能ですか?

    A

    周辺物件の相場家賃調査、仲介業者からの聞き取りを行い、適正な家賃設定をサポートいたします。

  • Q費用はどのくらいかかりますか?

    A

    リノベーションから入居サポートまで含めたパッケージ価格となっており、平米5~7万円に設備交換費用を加えた金額が目安となります。(物件の現状・間取りによって変わりますので、お見積もりを提出させていただきます)

  • Q家賃保証はありますか?

    A

    家賃保証付きリノベーションのプランもご用意しております。1室単位でも可能ですので、お気軽にご相談ください。(※保証付きプランの場合、デザインや家賃設定は当社から提示させて頂きます)

  • Q関東に住んでいますが、滋賀・京都に所有しているマンションについて相談可能ですか?

    A

    遠方の方もお気軽にご相談ください。オーナー様の代わりに物件や周辺環境の現状確認含め対応させていただきます。オンラインでのお打ち合わせも可能です。

その他の入居率・空室率改善事例