※1：2017年10月から2023年6月まで、施工から5年後までの入居率100％＜自社調べ＞
※2：令和3年 第13回 リノベーション甲子園 優勝、令和4年 第14回 リノベーション甲子園 優勝」
2021.3.10入居率・空室率改善事例
滋賀県米原市｜長期空室２室のリノベーション 差別化の成功事例
駅徒歩20分の立地のため、長期にわたり空室に悩まれていた物件。 築29年木造2階建ての２DKのフルリノベーション。 水回り設備の一新に加え、アクセントクロスを使用し近隣マンションとの差別化を図りました。 2室同時完成でデザインを選べるというメリットを活かした宣伝効果で内見者アップに繋げました！
物件概要
オーナー様の悩み
長期に渡り、4戸中２戸の空室が解消できず困っておられました。 部屋内は間取りに加え設備も古く、駅から徒歩20分と周辺競合と比べて距離がありました。 売却は後10年くらいは考えたく無い。効果的な対策がしたい。家賃アップは可能なのかなど
物件情報
| 所在地 | 滋賀県米原市 |
|---|---|
| 当時の築年数 | 築29年（当時） |
| 構造 | 木造2階建て |
| 間取り・面積 | 2DK→1LDK（36.8㎡） |
| 費用 | 275万円（税込） |
| 相場家賃 | 45,000円 ／ 3,000円（共） |
| 成約家賃 | 50,000円 ／ 3,000円（共） |
活動内容
市場調査
ファミリ世帯の多いエリアの立地により、二人暮らし（新婚）向けをターゲット。20代から30代世代も多いエリアなので幅広い世代に支持される間取り改善が必要。 。
プランニング
2DK和室付きの間取りを1LDKに変更。 浴室・キッチンの交換を期に洗面化粧台を追加した 配置に変更。居室に収納・リビングドアの設置など 新築物件レベルの間取りプランです
デザインコンセプト
2室同時完成に向け、ナチュラルテイストとシックモダンテイストの2種類を用意。 天井にもアクセントクロスを使用し、やわらかい中にもメリハリの利く色使い。
募集サポート
工事開始から完成予想パースで募集資料を作成。 完成前から選べる楽しみを備えた資料となっています。 完成後は写真に差し替えより具体的なイメージで募集します。
Before・After
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古さを感じる和室と押し入れ
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押入れをリビング収納と冷蔵庫置き場（右側）に変更。 隣接のダイニングとお部屋を繋ぎLDK化に！！ コンクリート風の壁紙とシックな天井クロスで 大人かっこいい部屋に変身しました。
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室内に洗面スペースが無い為にユニットバスの中に洗面台を設けた2点ユニット。
-
浴室回りを改善し洗面化粧台を設置した事で、洗面台無しの広い浴室の設置が可能になりました。
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暗く古いトイレ
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便器を交換し、床や壁・アクセサリー類にデザイン性を持たせることでこれまでとは比べ物にならないほど明るい印象のトイレに！ 勿論、ウォシュレット付きです。
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コンロ無しの旧型のキッチン。 タイルも年代を感じさせる雰囲気でした
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システムキッチンを新調し配置を窓側に変更しました。
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備え付けのシューズボックスが設置された玄関。
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玄関土間・ホールの印象に合わせたシューズラックを設置しました。
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脱衣場に洗濯機場。
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洗濯パンを移動し、洗面化粧台の設置。3面鏡、シャワー水栓採用。
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出窓付きの居室
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襖を開き戸に変更し、オープンクローゼットを設置。 明るく使い勝手の良い部屋になりました
PHOTO
【ホームステージング！！】 完成後の入居募集活動の一環で主要のお部屋に家具や小物類をディスプレイし、入居後の生活イメージを感じて頂く為の取り組みです。次回、退去後の再募集の際も効果的に募集資料に掲載出来、デザインリノベーションをより説得力のある仕上がりに導いてくれます。
こんなお悩み、解決します！
マンション経営を取りまく環境は
年々厳しくなっています。
-
空室期間が
長くなってきた -
年々家賃が
下がっている -
リフォーム後も
入居が決まらない -
賃貸専門のリノベ
業者を探している
入居サポート×リノベーションで空室を埋める
自信があります！
最速で成約を獲得するための
入居サポート
SUPPORT
- 01工事着手後、完成イメージパースですぐに仲介活動開始！
- 02全国で探せる賃貸物件専門サイト『リノステナビ』に登録！
- 03週1回の入居募集や清掃巡回入居が決まるまで継続！
資産価値の高い
リノベーション
RENOVATION
- 01市場調査に基づくデザイナーズルーム家賃が上がるお部屋に！
- 02表層改修と設備交換の組み合わせ費用対効果が高い！
デザイナーズルーム
とは？
家賃が高くても住みたい部屋を選ぶ物件思考の入居者をターゲットにすることで、築古物件や駅から遠い物件でも、入居が決まる部屋づくりを提案します。供給過剰状態にある賃貸市場においては、競争のすくない市場で勝負することが大切です。
お問い合わせはこちら
空室が埋まらない、
賃料が下がってきた 等で
お悩みの方、1室からでも
お気軽にご連絡ください。
電話から無料相談・ご提案
077-572-3879
受付時間 9:00～17:00（平日、第1・3土曜）
お喜びの声をいただいています！
空室リノベーション
成功事例！
1室あたり12,000円の家賃アップが実現しました！
宇治市 T様、Y様親子
入退去を重ねるうちに価値が下がり低家賃となっていたお部屋をリノベーション。他の部屋よりも高い家賃設定でもすぐに入居が決まった。それぞれ異なるデザインプランで作った10室は現在満室状態が続いている。
工事の特徴
- 3点ユニット→風呂・トイレ別
- 室内洗濯機置き場新設
- ミニキッチン→コンパクトキッチン
- カウンターやオープンクローゼットを設置
物件情報
| 住所 | 京都府宇治市 |
|---|---|
| 築年数 | 32年 |
| 間取り・専有面積 | 1R・18㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 35,000円／5,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 47,000円 ／5,000円 |
入居率20％だったマンションが満室に！
京都市 N様
5室中空室だった4室を若いファミリーをターゲットにリノベーション。交換が不要な設備はそのまま使用することで工事費を抑制したが、無事入居付けに成功。
退去があった後もすぐに次の入居が決まり、 高稼働率を保ったまま運営を続けている。
工事の特徴
- 間取り変更なし
- アクセントクロスでイメージチェンジ
- 洗面台交換
- 押入れをクローゼット化
物件情報
| 住所 | 滋賀県草津市 |
|---|---|
| 築年数 | 24年 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK・60㎡ |
| 相場家賃／管理費 | 66,000円／6,000円 |
| 成約家賃／管理費 | 72,000円／6,000円 |
プランニングから施工・入居付けまで
ワンストップ
サポート！
『入居が決まる』『稼働率が上がる』お部屋づくりの流れをお伝えします。
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01
マーケティング調査・
プラン提案お問い合わせ・ヒアリング後、物件周辺エリアの分析やライバル物件の調査を行います。周辺物件との差別化に必要な項目を確認し、最適なリノベーションプランを立案します。
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02
収支シミュレーションリノベーション後の収支シミュレーションを行います。適切な家賃設定と工事内容で、投資損のない「入居が決まる」お部屋を提案し、オーナー様の経営をサポートします。
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03
リノベーション工事提案に納得いただけましたら、工事に入ります。生活スタイルに合わせた間取りの変更や、適切な設備の入れ替えにより、「暮らしたい」お部屋に生まれ変わらせます。
＼ 安心の施工品質と経営基盤 ／
1950年創業の地域ゼネコンとして培ってきた技術力と経験で、高品質な施工を実現します。安定した経営基盤を軸に、オーナー様のビジネスパートナーとして末永いお付き合いをさせていただきます。
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04
入居サポート・成約入居付けまでを一貫してサポートいたします。イメージパースを活用し、工事再開後すぐに募集活動をスタート。仲介店舗・管理会社との協力により、早期成約を実現いたします。
＼ 退去後もお任せください ／
入居が決まって終わりではありません。数年後、もし退去があった場合には速やかに再募集活動を実施し、満室状態の継続をサポート。ずっと安心してお任せいただけます。
お問い合わせはこちら
空室が埋まらない、
賃料が下がってきた 等で
お悩みの方、1室からでも
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賃貸リノベーション
事例
賃貸リノベーション・リフォーム事例
入居率・空室率改善事例
よくあるご質問
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Q家賃設定の相談は可能ですか？
A周辺物件の相場家賃調査、仲介業者からの聞き取りを行い、適正な家賃設定をサポートいたします。
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Q費用はどのくらいかかりますか？
Aリノベーションから入居サポートまで含めたパッケージ価格となっており、平米5～7万円に設備交換費用を加えた金額が目安となります。（物件の現状･間取りによって変わりますので、お見積もりを提出させていただきます）
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Q家賃保証はありますか？
A家賃保証付きリノベーションのプランもご用意しております。1室単位でも可能ですので、お気軽にご相談ください。（※保証付きプランの場合、デザインや家賃設定は当社から提示させて頂きます）
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Q関東に住んでいますが、滋賀・京都に所有しているマンションについて相談可能ですか？
A遠方の方もお気軽にご相談ください。オーナー様の代わりに物件や周辺環境の現状確認含め対応させていただきます。オンラインでのお打ち合わせも可能です。
