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滋賀/京都で賃貸マンションアパート空室対策はリノベーション・リフォーム業者の株式会社澤村 > 入居率・空室率改善事例 > 京都市左京区|人気エリアでのデザインリノベーション|大反響の1LDK成功事例

2021.8.31入居率・空室率改善事例

京都市左京区|人気エリアでのデザインリノベーション|大反響の1LDK成功事例

京都市左京区の駅前好立地のエリアでありながら、古く特徴のないお部屋で空室に困っていたところにリノリースの仕組みを適用。機会損失がなくなり収支も安定。申し込みが同時に複数入り、好反響!周辺の仲介店舗への認知度も向上し反応も良く見学者が増えました。単身者にもカップルにも人気の1LDKの成功事例です!

物件概要

オーナー様の悩み

空室数、空室期間が増えた・高齢者層が増えてきた・若い世代に住んでもらえる部屋にしたい・投資リスクを軽減したい・自主管理のため広報活動での協力がほしい

物件情報

所在地 京都市左京区
当時の築年数 築41年(当時)
構造 RC造 8階建て
間取り・面積 2DK⇒1LDK(48㎡)
費用 約280万円(税込)
成約家賃 4,000円/月UP

活動内容

プランニング

大きな間取り変更は行わず、基本的には表層リノベーションでの工事を実施。 和室は洋室へと変更し、DKスペースと一体化させることで広々とした奥行きのあるLDKを実現。 デザインはモダンでスタイリッシュながら、落ち着いた印象を演出。 取っ手やアクセサリー類もメッキ調のタイプに変更、スイッチやコンセント類もワイドタイプの新しいタイプへと変更することで、お部屋全体に統一感を持たせました。

デザインコンセプト

マーケット調査の結果、賃貸重要がかなり高い地域でライバル物件が溢れるエリアであるということ、20代単身者の割合が多いという分析結果となり、ターゲット層を設定。若者に好かれるモダンでスタイリッシュなデザインニングが功を奏し、お部屋完成と同時に複数の申し込みが入るとい嬉しい反響結果となりました。洗面化粧台も20代に受けの良いデザインタイプの化粧台に変更。スタイリッシュなお部屋のデザインにマッチする空間を実現する事ができ、内見時も好印象に。男性にも女性にも好印象のデザインニングで、単身者のみならずカップルからも反響のあるお部屋を実現しました。

募集サポート

工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します! 完成予想パースで360度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布! また、専用ポータルサイト(リノステナビ https://renostanavi.com/)にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。

Before・After

  • Before

    ゆったりとしたキッチンでは、あるものの古さを強調している一つの要因でした。

  • After

    機能面として水栓を取替えるのみとしキッチンは既存のものを使用。全てシートを貼り扉の取っ手をメッキ調にものに変更することで「高級感」の演出に成功!

  • Before

    暗く何の特徴もないトイレ

  • After

    便器は既存のまま活用。床や壁にアクセントを入れ、ペーパーホルダーやタオル掛けをスタイリッシュなものに変更することで、清潔感のある明るいトイレを実現。トイレスペースにも気を抜かないデザインニングが、内見者の心を掴みます。

  • Before

    何の印象にも残ることのない「普通」のお部屋

  • After

    梁や大壁にアクセントをつけることでスタイリッシュで明るい空間に変身。他の類似物件に見学へ行ってもきっとこの部屋の印象は色濃く残ります。内見者に心を掴むお部屋作りが大切です。

  • Before

    ニーズを満たす設備とは言えない古いタイプの洗面台。洗面台もお部屋全体の古さを強調する設備仕様でした。

  • After

    スタイリッシュなモダンな洗面台に変更。お部屋のデザインに併せたトータルコーディネートが重要なポイントです。

PHOTO

こんなお悩み、解決します!

マンション経営を取りまく環境は
年々厳しくなっています。

  • 空室期間が長くなってきた

    空室期間が
    長くなってきた

  • 年々家賃が下がっている

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    下がっている

  • リフォーム後も入居が決まらない

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    入居が決まらない

  • 賃貸専門のリノベ業者を探している

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自信があります!

最速で成約を獲得する
入居サポート

SUPPORT

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    工事着手後、完成イメージパースですぐに仲介活動開始!
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    全国で探せる賃貸物件専門サイト『リノステナビ』に登録!
  • 03
    週1回の入居募集や清掃巡回入居が決まるまで継続!

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リノベーション

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    表層改修と設備交換の組み合わせ費用対効果が高い!

デザイナーズルーム
とは?

デザイナーズルームとは

家賃が高くても住みたい部屋を選ぶ物件思考の入居者をターゲットにすることで、築古物件や駅から遠い物件でも、入居が決まる部屋づくりを提案します。供給過剰状態にある賃貸市場においては、競争のすくない市場で勝負することが大切です。

相談・査定無料

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空室リノベーション
成功事例!

宇治市 T様、Y様親子

1室あたり12,000円の家賃アップが実現しました!
宇治市 T様、Y様親子

入退去を重ねるうちに価値が下がり低家賃となっていたお部屋をリノベーション。他の部屋よりも高い家賃設定でもすぐに入居が決まった。それぞれ異なるデザインプランで作った10室は現在満室状態が続いている。

空室リノベーション成功事例のBefore After
空室リノベーション成功事例の洋室

工事の特徴

  • 3点ユニット→風呂・トイレ別
  • 室内洗濯機置き場新設
  • ミニキッチン→コンパクトキッチン
  • カウンターやオープンクローゼットを設置

物件情報

住所 京都府宇治市
築年数 32年
間取り・専有面積 1R・18㎡
相場家賃/管理費 35,000円/5,000円
成約家賃/管理費 47,000円 /5,000円
京都市 N様

入居率20%だったマンションが満室に!
京都市 N様

5室中空室だった4室を若いファミリーをターゲットにリノベーション。交換が不要な設備はそのまま使用することで工事費を抑制したが、無事入居付けに成功。
退去があった後もすぐに次の入居が決まり、 高稼働率を保ったまま運営を続けている。

空室リノベーション成功事例のBefore After
空室リノベーション成功事例のキッチン

工事の特徴

  • 間取り変更なし
  • アクセントクロスでイメージチェンジ
  • 洗面台交換
  • 押入れをクローゼット化

物件情報

住所 滋賀県草津市
築年数 24年
間取り・専有面積 2LDK・60㎡
相場家賃/管理費 66,000円/6,000円
成約家賃/管理費 72,000円/6,000円

プランニングから施工・入居付けまで
ワンストップ
サポート!

『入居が決まる』『稼働率が上がる』お部屋づくりの流れをお伝えします。

  1. マーケティング調査・プラン提案 マーケティング調査・プラン提案

    01
    マーケティング調査・
    プラン提案

    お問い合わせ・ヒアリング後、物件周辺エリアの分析やライバル物件の調査を行います。周辺物件との差別化に必要な項目を確認し、最適なリノベーションプランを立案します。

  2. 収支シミュレーション 収支シミュレーション

    02
    収支シミュレーション

    リノベーション後の収支シミュレーションを行います。適切な家賃設定と工事内容で、投資損のない「入居が決まる」お部屋を提案し、オーナー様の経営をサポートします。

  3. リノベーション工事 リノベーション工事

    03
    リノベーション工事

    提案に納得いただけましたら、工事に入ります。生活スタイルに合わせた間取りの変更や、適切な設備の入れ替えにより、「暮らしたい」お部屋に生まれ変わらせます。

    \ 安心の施工品質と経営基盤 /

    1950年創業の地域ゼネコンとして培ってきた技術力と経験で、高品質な施工を実現します。安定した経営基盤を軸に、オーナー様のビジネスパートナーとして末永いお付き合いをさせていただきます。

  4. 入居サポート・成約 入居サポート・成約

    04
    入居サポート・成約

    入居付けまでを一貫してサポートいたします。イメージパースを活用し、工事再開後すぐに募集活動をスタート。仲介店舗・管理会社との協力により、早期成約を実現いたします。

    \ 退去後もお任せください /

    入居が決まって終わりではありません。数年後、もし退去があった場合には速やかに再募集活動を実施し、満室状態の継続をサポート。ずっと安心してお任せいただけます。

相談・査定無料

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賃料が下がってきた
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改善のポイントがわかる!
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事例

よくあるご質問

  • Q家賃設定の相談は可能ですか?

    A

    周辺物件の相場家賃調査、仲介業者からの聞き取りを行い、適正な家賃設定をサポートいたします。

  • Q費用はどのくらいかかりますか?

    A

    リノベーションから入居サポートまで含めたパッケージ価格となっており、平米5~7万円に設備交換費用を加えた金額が目安となります。(物件の現状・間取りによって変わりますので、お見積もりを提出させていただきます)

  • Q家賃保証はありますか?

    A

    家賃保証付きリノベーションのプランもご用意しております。1室単位でも可能ですので、お気軽にご相談ください。(※保証付きプランの場合、デザインや家賃設定は当社から提示させて頂きます)

  • Q関東に住んでいますが、滋賀・京都に所有しているマンションについて相談可能ですか?

    A

    遠方の方もお気軽にご相談ください。オーナー様の代わりに物件や周辺環境の現状確認含め対応させていただきます。オンラインでのお打ち合わせも可能です。

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