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滋賀/京都で賃貸マンションアパート空室対策はリノベーション・リフォーム業者の株式会社澤村 > 入居率・空室率改善事例 > 京都府宇治市|北欧風デザインでセパレート化|家賃アップ‼即入居実現‼

2021.8.27入居率・空室率改善事例

京都府宇治市|北欧風デザインでセパレート化|家賃アップ‼即入居実現‼

京都府宇治市駅近にて北欧風デザインで3点ユニットからセパレート化の実例を紹介します。築年数29年にワンルームマンション。設備も見直しの時期に来られました。今回のリノベーションで家賃アップ・即入居でオーナー様の収支改善に貢献出来ました。オーナー様のこだわりをヒアリングしながら賃貸需要設備などを考慮した間取りにしています。マーケティング調査を参考に女性需要に合わせたデザインに仕上げました。

物件概要

オーナー様の悩み

繁忙期を逃し、空室期間が増えた・3点ユニットからバス・トイレ別にして家賃アップしたい・ベランダから室内に洗濯機置き場を設置したい・ミニキッチンをコンパクトキッチンに変更したい・女性に好かれるデザインにしたい・部屋が狭いので使い勝手の良い間取にしたい

物件情報

所在地 京都府宇治市
当時の築年数 築29年(当時)
構造 RC造 5階建て
間取り・面積 1R・18m²
費用 約190万円(税込)
成約家賃 6,000円/月UP

活動内容

プランニング

玄関横の家具収納を室内洗濯機置き場に変更し、キッチン・冷蔵庫置き場を確保し居室入口を設置しました。 居室の空調確保と玄関からお部屋の中が丸見えになるのを防ぐ効果があります。3点ユニット解体後、トイレ・ユニットバス・クローゼットを新設。クローゼットは解放感を得る為オープンクローゼットに設定。 インテリアカウンターはお部屋の使い方を限定させますが、あえて設定。しかしながらベットは窓際に横向きにも壁側に縦向きに置けるように設計しています。カウンターにはTV・パソコン配線が可能なカバー付きの穴が2か所設置。食事もデスクワークも可能な奥行き450mmの設定です。

デザインコンセプト

物件周辺のマーケティング調査により単身物件の場合、女性比率が高い事や、オーナーの別の所有マンションが女性専用で常に満室状態ということも有り、今回の物件でも女性入居を確保する為のデザインに・・☆万人受けのナチュラルテイストでは無く、北欧(ホワイト)シャビ―調にデザインしました。アクセサリーには、ガラスやタイルを積極的に使用する事で清涼感のアップを狙いました。

募集サポート

工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します! 完成予想パースで360度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布! また、専用ポータルサイト(リノステナビ https://renostanavi.com/)にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。

Before・After

  • Before

    玄関 右側のシューズスペースは可動式によりブーツやハイヒールなどの高さに合わせて自由度を持たせます。あえて扉無しでも靴もインテリアになります。

  • After

    白を基調とした玄関に少し淡い水色のアクセントクロスが入ることにより、清潔感で優しい印象の玄関になりましたね!

  • Before

    オーナー拘りのキッチンと冷蔵庫スペース。写真には写っていませんが料理好きの方の為の2口 IHコンロを設定しています。廊下は傷の付きにくい塩ビタイル。トイレ・洗濯機置き場はクッションフロアです。

  • After

    キッチンは、温かみのあるベージュを使用。また、IHコンロは、掃除楽ちんで見た目もスッキリしますよね!

  • Before

    クローゼットはオープンクローゼットに。扉の開閉時にスペースを必要としないロールスクリーンを設定しました。床は、塩ビタイルを既存フローリングの上に施工しています。木部は、艶消し白で再塗装。

  • After

    デザインにマッチした照明もチョイス! 部屋の長手全体にインテリアカウンターを設置。TV・パソコン・食事までゆったりスペースを確保!

PHOTO

こんなお悩み、解決します!

マンション経営を取りまく環境は
年々厳しくなっています。

  • 空室期間が長くなってきた

    空室期間が
    長くなってきた

  • 年々家賃が下がっている

    年々家賃が
    下がっている

  • リフォーム後も入居が決まらない

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    入居が決まらない

  • 賃貸専門のリノベ業者を探している

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    業者を探している

入居サポート×リノベーションで空室を埋める
自信があります!

最速で成約を獲得する
入居サポート

SUPPORT

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    工事着手後、完成イメージパースですぐに仲介活動開始!
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    全国で探せる賃貸物件専門サイト『リノステナビ』に登録!
  • 03
    週1回の入居募集や清掃巡回入居が決まるまで継続!

資産価値の高い
リノベーション

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    市場調査に基づくデザイナーズルーム家賃が上がるお部屋に!
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    表層改修と設備交換の組み合わせ費用対効果が高い!

デザイナーズルーム
とは?

デザイナーズルームとは

家賃が高くても住みたい部屋を選ぶ物件思考の入居者をターゲットにすることで、築古物件や駅から遠い物件でも、入居が決まる部屋づくりを提案します。供給過剰状態にある賃貸市場においては、競争のすくない市場で勝負することが大切です。

相談・査定無料

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賃料が下がってきた
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空室リノベーション
成功事例!

宇治市 T様、Y様親子

1室あたり12,000円の家賃アップが実現しました!
宇治市 T様、Y様親子

入退去を重ねるうちに価値が下がり低家賃となっていたお部屋をリノベーション。他の部屋よりも高い家賃設定でもすぐに入居が決まった。それぞれ異なるデザインプランで作った10室は現在満室状態が続いている。

空室リノベーション成功事例のBefore After
空室リノベーション成功事例の洋室

工事の特徴

  • 3点ユニット→風呂・トイレ別
  • 室内洗濯機置き場新設
  • ミニキッチン→コンパクトキッチン
  • カウンターやオープンクローゼットを設置

物件情報

住所 京都府宇治市
築年数 32年
間取り・専有面積 1R・18㎡
相場家賃/管理費 35,000円/5,000円
成約家賃/管理費 47,000円 /5,000円
京都市 N様

入居率20%だったマンションが満室に!
京都市 N様

5室中空室だった4室を若いファミリーをターゲットにリノベーション。交換が不要な設備はそのまま使用することで工事費を抑制したが、無事入居付けに成功。
退去があった後もすぐに次の入居が決まり、 高稼働率を保ったまま運営を続けている。

空室リノベーション成功事例のBefore After
空室リノベーション成功事例のキッチン

工事の特徴

  • 間取り変更なし
  • アクセントクロスでイメージチェンジ
  • 洗面台交換
  • 押入れをクローゼット化

物件情報

住所 滋賀県草津市
築年数 24年
間取り・専有面積 2LDK・60㎡
相場家賃/管理費 66,000円/6,000円
成約家賃/管理費 72,000円/6,000円

プランニングから施工・入居付けまで
ワンストップ
サポート!

『入居が決まる』『稼働率が上がる』お部屋づくりの流れをお伝えします。

  1. マーケティング調査・プラン提案 マーケティング調査・プラン提案

    01
    マーケティング調査・
    プラン提案

    お問い合わせ・ヒアリング後、物件周辺エリアの分析やライバル物件の調査を行います。周辺物件との差別化に必要な項目を確認し、最適なリノベーションプランを立案します。

  2. 収支シミュレーション 収支シミュレーション

    02
    収支シミュレーション

    リノベーション後の収支シミュレーションを行います。適切な家賃設定と工事内容で、投資損のない「入居が決まる」お部屋を提案し、オーナー様の経営をサポートします。

  3. リノベーション工事 リノベーション工事

    03
    リノベーション工事

    提案に納得いただけましたら、工事に入ります。生活スタイルに合わせた間取りの変更や、適切な設備の入れ替えにより、「暮らしたい」お部屋に生まれ変わらせます。

    \ 安心の施工品質と経営基盤 /

    1950年創業の地域ゼネコンとして培ってきた技術力と経験で、高品質な施工を実現します。安定した経営基盤を軸に、オーナー様のビジネスパートナーとして末永いお付き合いをさせていただきます。

  4. 入居サポート・成約 入居サポート・成約

    04
    入居サポート・成約

    入居付けまでを一貫してサポートいたします。イメージパースを活用し、工事再開後すぐに募集活動をスタート。仲介店舗・管理会社との協力により、早期成約を実現いたします。

    \ 退去後もお任せください /

    入居が決まって終わりではありません。数年後、もし退去があった場合には速やかに再募集活動を実施し、満室状態の継続をサポート。ずっと安心してお任せいただけます。

相談・査定無料

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賃料が下がってきた
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改善のポイントがわかる!
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事例

よくあるご質問

  • Q家賃設定の相談は可能ですか?

    A

    周辺物件の相場家賃調査、仲介業者からの聞き取りを行い、適正な家賃設定をサポートいたします。

  • Q費用はどのくらいかかりますか?

    A

    リノベーションから入居サポートまで含めたパッケージ価格となっており、平米5~7万円に設備交換費用を加えた金額が目安となります。(物件の現状・間取りによって変わりますので、お見積もりを提出させていただきます)

  • Q家賃保証はありますか?

    A

    家賃保証付きリノベーションのプランもご用意しております。1室単位でも可能ですので、お気軽にご相談ください。(※保証付きプランの場合、デザインや家賃設定は当社から提示させて頂きます)

  • Q関東に住んでいますが、滋賀・京都に所有しているマンションについて相談可能ですか?

    A

    遠方の方もお気軽にご相談ください。オーナー様の代わりに物件や周辺環境の現状確認含め対応させていただきます。オンラインでのお打ち合わせも可能です。

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