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滋賀/京都で賃貸マンションアパート空室対策はリノベーション・リフォーム業者の株式会社澤村 > 収支改善事例 > 京都市左京区|間取り改善実例|リノリースバックで収支改善と安定を実現

2021.8.26収支改善事例

京都市左京区|間取り改善実例|リノリースバックで収支改善と安定を実現

京都市左京区下鴨の住宅街にあるマンションの実例を紹介します。 築25年のワンルームの複合マンション。 今回のお部屋はオーナールームとして使って居られた2DKのお部屋の総点検です。 和室をフローリングに変更したリフォームはされていましたが間取り・給排水設備も含め一から見直し、ローコストで現在のニーズに合った改善を提案しました!ターゲットは勿論、カップル or ちょっと贅沢 単身向け! ☆10年定期借家の《リノリースバック》採用物件です!

物件概要

オーナー様の悩み

簡単なリフォームのみだったので全て見直し資料をアップさせたい・1DKの間取りを見直し1DKに変更したい・床下に水漏れの疑いがあり困っている。工事のタイミングで総点検したい・京都下鴨という雰囲気に損なわないデザインにしたい

物件情報

所在地 京都市左京区
当時の築年数 築24年(当時)
構造 RC造 4階建て
間取り・面積 2DK⇒1LDK(38.2㎡
費用 約250万円(税込)
成約家賃 6.000円/月UP

活動内容

プランニング

部分改修されていた部分を完全に洋間化すると同時に1LDKに変更。浴室横の押入れを無くしリビング空間を確保しました。 間仕切だけを無くすだけでLDK化とは呼べません!!生活をイメージすると要る物要らない物が見えてきます。 玄関から丸見えだったキッチンの手前に入口を新設。お風呂上がりの視線も遮れます。 浴室交換無しの為、化粧台・洗濯機置き場は玄関先ですが、浴室の交換時期が来た時には改善出来るかと思います。 将来、2重投資にならない様に割り切る事も大事かと思いますね・・。 キッチン・玄関・トイレの床下を全面点検!! 給水管に関しては新規交換しました。

デザインコンセプト

物件周辺のマーケティング調査により対象は単身社会人。もしくは新婚カップルでした。廻りの住宅の雰囲気も考慮し落ち着きのあるデザインで大人演出を狙いました。玄関廻りはシックにダークな建具と深いブルーの天井・白の壁紙のコントラスト。居室は温かみを感じる色合いの床材・キッチンのカラーを選択しました。

募集サポート

工事期間中からイメージパースにて告知活動を行います。完工時期をアナウンスし入居予定の内見者を確保します。また、工事期間中でも内見可能とし間取りの雰囲気から確認してもらいます。仮申し込み予約を頂くことも有ります。 また、専用ポータルサイト(リノステナビhttps://renostanavi.com/)にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。同時にポータルサイトも同時に写真を差し替えます。今回は工事中に成約決定!!『成約済み』の明示が有ればネットに継続して掲載出来ます。《空き待ち登録》機能で次回、空きが出たらメールが届き、即入居に繋げます。

Before・After

  • Before

    玄関の洗面化粧台は見慣れないですが、全体の間取りを知ると納得の配置かと…

  • After

    シックな建具とブルーの天井クロス!! デザインコンセプトの狙い通りの雰囲気です。 玄関框は、リフォーム框。玄関土間は、塩ビタイル施工です。

  • Before

    床の間があり古い印象の洋室

  • After

    お部屋のデザインに併せてダークな色の木目建具の大型クローゼットへ変更。利便性も大幅向上!

  • Before

    一番大きな間取り改善ポイントです。同じ角度からとは思えない変化です!

  • After

    居室入り口は撤去し広々LDKへと変更!見違えるような利便性とデザイン性の高いお部屋へと変身しました。

PHOTO

こんなお悩み、解決します!

マンション経営を取りまく環境は
年々厳しくなっています。

  • 空室期間が長くなってきた

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    長くなってきた

  • 年々家賃が下がっている

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    下がっている

  • リフォーム後も入居が決まらない

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  • 賃貸専門のリノベ業者を探している

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    工事着手後、完成イメージパースですぐに仲介活動開始!
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デザイナーズルームとは

家賃が高くても住みたい部屋を選ぶ物件思考の入居者をターゲットにすることで、築古物件や駅から遠い物件でも、入居が決まる部屋づくりを提案します。供給過剰状態にある賃貸市場においては、競争のすくない市場で勝負することが大切です。

相談・査定無料

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空室リノベーション
成功事例!

宇治市 T様、Y様親子

1室あたり12,000円の家賃アップが実現しました!
宇治市 T様、Y様親子

入退去を重ねるうちに価値が下がり低家賃となっていたお部屋をリノベーション。他の部屋よりも高い家賃設定でもすぐに入居が決まった。それぞれ異なるデザインプランで作った10室は現在満室状態が続いている。

空室リノベーション成功事例のBefore After
空室リノベーション成功事例の洋室

工事の特徴

  • 3点ユニット→風呂・トイレ別
  • 室内洗濯機置き場新設
  • ミニキッチン→コンパクトキッチン
  • カウンターやオープンクローゼットを設置

物件情報

住所 京都府宇治市
築年数 32年
間取り・専有面積 1R・18㎡
相場家賃/管理費 35,000円/5,000円
成約家賃/管理費 47,000円 /5,000円
京都市 N様

入居率20%だったマンションが満室に!
京都市 N様

5室中空室だった4室を若いファミリーをターゲットにリノベーション。交換が不要な設備はそのまま使用することで工事費を抑制したが、無事入居付けに成功。
退去があった後もすぐに次の入居が決まり、 高稼働率を保ったまま運営を続けている。

空室リノベーション成功事例のBefore After
空室リノベーション成功事例のキッチン

工事の特徴

  • 間取り変更なし
  • アクセントクロスでイメージチェンジ
  • 洗面台交換
  • 押入れをクローゼット化

物件情報

住所 滋賀県草津市
築年数 24年
間取り・専有面積 2LDK・60㎡
相場家賃/管理費 66,000円/6,000円
成約家賃/管理費 72,000円/6,000円

プランニングから施工・入居付けまで
ワンストップ
サポート!

『入居が決まる』『稼働率が上がる』お部屋づくりの流れをお伝えします。

  1. マーケティング調査・プラン提案 マーケティング調査・プラン提案

    01
    マーケティング調査・
    プラン提案

    お問い合わせ・ヒアリング後、物件周辺エリアの分析やライバル物件の調査を行います。周辺物件との差別化に必要な項目を確認し、最適なリノベーションプランを立案します。

  2. 収支シミュレーション 収支シミュレーション

    02
    収支シミュレーション

    リノベーション後の収支シミュレーションを行います。適切な家賃設定と工事内容で、投資損のない「入居が決まる」お部屋を提案し、オーナー様の経営をサポートします。

  3. リノベーション工事 リノベーション工事

    03
    リノベーション工事

    提案に納得いただけましたら、工事に入ります。生活スタイルに合わせた間取りの変更や、適切な設備の入れ替えにより、「暮らしたい」お部屋に生まれ変わらせます。

    \ 安心の施工品質と経営基盤 /

    1950年創業の地域ゼネコンとして培ってきた技術力と経験で、高品質な施工を実現します。安定した経営基盤を軸に、オーナー様のビジネスパートナーとして末永いお付き合いをさせていただきます。

  4. 入居サポート・成約 入居サポート・成約

    04
    入居サポート・成約

    入居付けまでを一貫してサポートいたします。イメージパースを活用し、工事再開後すぐに募集活動をスタート。仲介店舗・管理会社との協力により、早期成約を実現いたします。

    \ 退去後もお任せください /

    入居が決まって終わりではありません。数年後、もし退去があった場合には速やかに再募集活動を実施し、満室状態の継続をサポート。ずっと安心してお任せいただけます。

相談・査定無料

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改善のポイントがわかる!
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事例

よくあるご質問

  • Q家賃設定の相談は可能ですか?

    A

    周辺物件の相場家賃調査、仲介業者からの聞き取りを行い、適正な家賃設定をサポートいたします。

  • Q費用はどのくらいかかりますか?

    A

    リノベーションから入居サポートまで含めたパッケージ価格となっており、平米5~7万円に設備交換費用を加えた金額が目安となります。(物件の現状・間取りによって変わりますので、お見積もりを提出させていただきます)

  • Q家賃保証はありますか?

    A

    家賃保証付きリノベーションのプランもご用意しております。1室単位でも可能ですので、お気軽にご相談ください。(※保証付きプランの場合、デザインや家賃設定は当社から提示させて頂きます)

  • Q関東に住んでいますが、滋賀・京都に所有しているマンションについて相談可能ですか?

    A

    遠方の方もお気軽にご相談ください。オーナー様の代わりに物件や周辺環境の現状確認含め対応させていただきます。オンラインでのお打ち合わせも可能です。

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