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2021.8.20収支改善事例

滋賀県甲賀市水口|中古物件を購入、デザインリノベーションで差別化

滋賀県甲賀市にて、中古物件を購入し周辺物件との差別化を実施した実例をご紹介。和室があり設備も古く特徴のない3DKが、モダンでスタイリッシュな2DKへと変身!使い勝手の良いキッチンスペースを確保し、広々LDKを実現。建物の外観からは想像できない空間を実現!

物件概要

オーナー様の悩み

中古物件の利回りを上げたい・和室があり古いお部屋をモダンでおしゃれなお部屋にしたい・古く衛生的に交換時期の来ている設備を入替えたい・リビングを機能的に使いたい

物件情報

所在地 滋賀県甲賀市
当時の築年数 築26年(当時)
構造 鉄骨造 3階建て
間取り・面積 3DK⇒2LDK(54.8㎡)
費用 約320万円(税込)
相場家賃 48,000円
成約家賃 53,000円 

活動内容

プランニング

《①和室の洋室化》⇒需要の低い和室を洋室に変更し需要アップを狙いました。《②DKと居室の間の壁解体》⇒使い勝手の限られていたDKを居室とつなげることで、広々としたLDKとして利用可能にしました!《③キッチンの移動》⇒キッチンをリビングと対面にすることで生活感の想像しやすい間取りにしました。元の間取りでは不明確だった食器棚や冷蔵庫の置き場を確定させました。

デザインコンセプト

アクセントクロスの貼り分けや建具、床の色合いでスタイリッシュで落ち着いた雰囲気のリビングを実現!また、独立した個室には収納横に作業台スペースを確保。限られた空間を効率的に分け、小さな書斎やPCスペースとしてご提案しました。

募集サポート

工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します! 完成予想パースで360度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布! また、専用ポータルサイト(リノステナビ https://renostanavi.com/)にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。 マーケティング調査を基にしたお部屋の的確なデザイニングはもちろん、 お部屋の完成イメージを伝えるCGパースを利用した、他社には真似できない徹底した募集活動を行います。

Before・After

  • Before

    平凡な玄関でした

  • After

    壁紙と建具のトータルコーディネート明るく、モダンな空間に変身!見学者様の心を第一印象で掴みます!

  • Before

    一般的な和室でした

  • After

    畳を解体しDKとつなげることで開放的なLDKになりました!

  • Before

    一般的なキッチンでした

  • After

    交換時期が来ていたキッチンはデザインに併せてシステムキッチンへと交換!キッチンの方向を変えるとともに収納スペースも確保し広々と機能的なキッチンスペースが実現しました。

  • Before

    一般的な押入れと収納カウンターでした

  • After

    建具の交換とアクセントクロスにより、おしゃれな収納空間になりました。

  • Before

    水回りの設備は一昔前の雰囲気がありました

  • After

    人気の三面鏡に交換するとともに明るい色の壁紙と床材でコーディネートを行いました

PHOTO

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