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2021.8.5収支改善事例

滋賀県草津市|間取り変更なしのデザインリノベーション!費用対効果を最大限に引き出す空室対策の成功事例!

滋賀県草津市にて築20年、最寄り駅から徒歩15分のマンションの空室対策成功事例! 和室の残る3LDKを間取り変更は行わず、ドアやキッチン・浴室も交換なしのデザインリノベーション! 既存の物を活かしコストを抑えながらも、これまでのお部屋の印象を大きく変えたリノベーションの技をご紹介します!

物件概要

オーナー様の悩み

空室が増え、空室期間も長くなってきた・あまり大きなリフォームをしたくないが長く住んでもらえる部屋にしたい・和室があるので洋室に変更を考えている・使える設備はそのまま使ってコストを抑えたい

物件情報

所在地 滋賀県草津市
当時の築年数 築20年(当時)
構造 RC造 6階建て
間取り・面積 3LDK⇒3LDK(61㎡)
費用 約270万円(税込)
相場家賃 75,000円
成約家賃 77,000円 

活動内容

プランニング

間取り変更は行わず、使える設備は全て再利用。ドアも上からシートを貼ることで印象を変える工事内容に。 浴室やキッチンもこれまでお部屋にあったものを使用。浴室は壁の1面のみにアクセントシートを貼り水栓類のみを交換するだけで機能性もデザイン性も大幅に向上。キッチンも既存の物にシートを貼り、水栓を変え、キッチンパネルを施すだけで大変身!オーナー様も入居者様にも喜んでいただけるお部屋となりました。

デザインコンセプト

床やドアの色をシックで落ち着きのある空間に演出しています。洋室の壁紙もアクセントクロスを使用。和室だったお部屋は、高級感のある洋室に変身させ、見学に来た若い方々の心を掴むデザインになりました!

募集サポート

工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します! 完成予想パースで360度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布! また、専用ポータルサイト(リノステナビ https://renostanavi.com/)にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。

Before・After

  • Before

    浴室は既存使用。

  • After

    水栓類を変更し正面の壁1面にアクセントシートを施し印象改善。古さしかなかった浴室に高級感がプラスされました!

  • Before

    キッチンも既存使用

  • After

    扉にシートを貼ることで印象改善。引き出しの取っ手もデザインに合わせて交換。これだけで見学者の印象は大幅に改善されました!

PHOTO

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