2021.8.2収支改善事例

京都市山科区|築40年超の1LDKリノベーション実績!!

【築40年超え、バランス釜浴槽のある古びたお部屋がデザイナーズルームに大変身!!!!】 山科エリアにて単身・DINKS向けの1LDKのデザイナーズルームを実現!! ウォークインクローゼットを確保、独立した洗面スペースにも収納スペースを確保するなどデザインに加え利便性が大幅向上!!40年を超え苦戦の連続だった老朽化マンションが、周囲との差別化に見事成功!!家賃アップ・知名度アップでオーナー様の収支改善に貢献出来た成功事例です!

物件概要

オーナー様の悩み

周囲の物件と差別化したい・長く住んでもらえるデザイナーズルームにしたい・古い設備を一新したい・部屋が狭いので使い勝手の良い間取りにしたい・空室が多数、長期となり空室対策に困っている

物件情報

所在地 京都府京都市山科区
当時の築年数 築45年(当時)
構造 RC造 7階建て
間取り・面積 2DK⇒1LDK
費用 480万円(税込)/室
成約家賃 63,000円 

活動内容

プランニング

間取り改善により、脱衣所を新設することに伴い屋外洗濯機置き場を屋内に移動することが出来ました!またRC造のため窓や給排水の位置が変更出来ない為、既存のダクトを活かしたキッチン改修にも成功しました。さらに部屋の扉を三枚引き戸を採用し、部屋を開けると広々ワンルームと使い勝手も自由度も上がりました!

デザインコンセプト

部屋それぞれに様々なテーマがありますが、どの部屋も清潔感に溢れて、シンプルながらもオシャレなデザインに仕上がりました。また、まず水廻りの壁紙やペーパーホルダー、タオル掛けにもこだわりの商品が取り付けています。

募集サポート

工事開始すると共に募集活動を開始いたします。 入居可能時期を明記した資料は、お部屋のコンセプトなどを見やすく表現したものを作成し定期的に仲介店舗を巡回します! 完成予想パースで360度見渡せるQRコードを添付したり、他のマンションの資料と紛れないよう常にフルカラーの資料を配布! また、専用ポータルサイト(リノステナビ https://renostanavi.com/)にも掲載しWeb募集も行います。 完工後、完成写真に差し替えて各仲介業者様に案内します。 既に告知済みですので案内もスムーズです。

Before・After

  • Before

    キッチンは古くダイニングも使い勝手の悪い間取りでした

  • After

    システムキッチンに変更 機能性も利便性も大幅改善です!

  • Before

    室内の梁が低い

  • After

    天井の改修に合わせて天井高を最大限まで上げることが出来ました。それにより開放感がアップ!!

  • Before

    バランス釜の浴槽

  • After

    間取りの変更で換気窓のある 明るいユニットバス! 贅沢な空間へと大変身!! 見学者にも大好評です

  • Before

    洗面スぺ―スとは言えない「手洗い」が設置されただけのスペース

  • After

    清潔感もデザイン性も向上し、カフェのような洗面スペースに大変身

  • Before

    印象の悪かった和室

  • After

    全て洋室に変更 アクセントクロスを使用し賃貸とは思えない高級感のある空間を演出

  • Before

    古く印象の悪かったトイレ

  • After

    清潔感もデザイン性もUP!!

PHOTO

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