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滋賀/京都で賃貸マンションアパート空室対策はリノベーション・リフォーム業者の株式会社澤村 > お役立ちコラム > アパート経営をやめたいと思ったら?最適なタイミングとやめる前にすべきこと

アパート経営をやめたいと思ったら?最適なタイミングとやめる前にすべきこと

アパート経営をやめたいと思ったら?最適なタイミングとやめる前にすべきこと

最終更新日:2022年12月01日

賃貸物件経営では、場合によっては経営不振に陥り、継続が難しくなってしまうこともあるでしょう。

そしてアパート経営をやめるときには、事前にきちんとした準備が必要になります。

そこで今回は、アパート経営を辞めたいと考えたとき確認しておくべきことをまとめてみました。

アパート経営はいつまで続ける?

オーナーがアパート経営に期待することは、やはり収入の増加ではないでしょうか。

不労所得や副収入の獲得によって、将来的にも余裕が生まれる点は、アパート経営の大きな魅力と言えるでしょう。

しかし実際にアパート経営を行ってみると、思うような収入につながらなかったり、それどころかメンテナンスの費用や労力がかかったりしてしまうこともあります。

現在はうまくいっているとしても、築年数を重ねる中で損失が次第に大きくなっていく可能性があります。

そうしたときには、アパート経営を辞めるべきか悩んでしまうでしょう。

辞めるにしても継続するにしても、タイミングを見極めることが重要になります。

アパート経営をやめるべきタイミング

「辞めるべきでは」と思ってしまうタイミングのひとつが、やはり経営状態が芳しくない状態が続いている場合でしょう。

アパート経営においては、入居率80%以上を保つのが基本とされています。

もし、入居率が70%以下の状況が続いているのであればかなり厳しい状態と言えるでしょう。

もちろん順調に経営できているときでも、アパート経営に区切りをつけるのに適したタイミングがあります。

例えばアパートローンを完済したときも、いったん区切りとなるでしょう。

また、アパート経営において目標としていた収益に到達したときに、売却するという手もあります。

築年数がかさんでいくと、その分維持補修費がかかってしまうため次第に損失が大きくなってしまいます。

そうなる前に、アパートローン完済や目標達成のタイミングで売却を検討してもよいでしょう。

特に物件を取得してから5年以上経過していても満室が続いていると、よい条件で売却できる場合もあります。

売却時、取得からあまり時間が経過していない場合、また満室経営の場合は価格を高く設定できるので狙い目と言えるでしょう。

アパート経営をやめるパターン

アパート経営をやめるとき、土地も建物もあわせて売却する方法があります。

オーナーチェンジと呼ばれるこの方法は、アパート売却の一般的な方法です。

それに対して、土地として売却する方法もあります。

もし、建物の老朽化などマイナスになるポイントがあるのであれば、この方法をとりましょう。

土地として売るからと言って、建物を解体しなければならないということではありません。

早急な解体が必要な状態でないのなら「更地渡し」で売り出せます。

そのほかに、アパート経営をやめたのち土地も建物も売却はせず、別の使い方をするという方法もあります。

例えば建物の解体が必要な状態なら、アパート経営をやめて建物を解体後、駐車場として有効利用もできるでしょう。

土地活用にはさまざまなやり方があるので、立地条件や建物の状態を踏まえて最適な方法を考えてみましょう。

アパート経営をやめるために必要な準備と手順

アパート経営をやめる場合、まずは早い段階で入居者へ通知しましょう。

入居者への立ち退き依頼をしたあと場合によっては、入居者が次のアパートを見つけるまで待つ、資金面で支援する必要も出てきます。

入居者の引っ越しが進んできたら、税務署への廃業届の提出が必要となるので事業廃止届出書や所得税の青色申告の取りやめ届出書などを用意しましょう。

さらに公共料金など各種契約の解除も必要となります。

ガス、電気、水道といったライフラインのほか、インターネット回線などの契約もきちんと解除しましょう。

ただしオーナーチェンジをする場合には、次のオーナーとのやりとりがメインとなります。

入居者への通知は必要になりますが、売買契約の締結後で構いません。

その他、税務署での手続きなどは不要です。

アパート経営をやめる際の注意点

「収益面を考えてアパート経営をやめたい」と考えたとしても、やめればすぐに出費を抑えられるというわけではありません。

それどころか、不動産会社に支払う仲介手数料や解体費用、建物滅失登記費用などが発生し場合によっては「売却によって余計に出費がかさんでしまう」という可能性もあるのです。

本当にアパート経営をやめていいのか悩んだときには、一度賃貸会社に相談しましょう。

賃貸リノベーションを行う澤村では、現状を確認し最適なプランをご提案します。

アパート経営をやめるという決断が正しいか、もう少し続けるべきか、やめるメリットやデメリット、必要な準備、費用などそれぞれの事例にあわせて解説いたします。

まずは一度ご相談ください。

まとめ

将来的な資産形成にもつながるアパート経営ですが、ときにはオーナーの負担にもなります。

経営がかんばしくないとき、また老朽化による収入の減少などの懸念があるときには売却を検討するのもいいかもしれません。

しかしかえって損失になるケースもあるため、まずは知識豊富な専門家への相談をおすすめします。

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物件情報

住所 京都府宇治市
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相場家賃/管理費 35,000円/5,000円
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空室リノベーション成功事例のBefore After
空室リノベーション成功事例のキッチン

工事の特徴

  • 間取り変更なし
  • アクセントクロスでイメージチェンジ
  • 洗面台交換
  • 押入れをクローゼット化

物件情報

住所 滋賀県草津市
築年数 24年
間取り・専有面積 2LDK・60㎡
相場家賃/管理費 66,000円/6,000円
成約家賃/管理費 72,000円/6,000円

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