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賃貸物件の差別化に最適!導入しておきたいIoT機器や設備

賃貸物件の差別化に最適!導入しておきたいIoT機器や設備

最終更新日:2022年02月25日

賃貸物件の差別化を考える上で、やはり「機能性に優れている」、「便利に感じられる設備が多い」という特徴は、大きなアドバンテージとなります。

新規入居者を獲得したいのなら、IoT機器・設備を導入してみませんか?

今回は、賃貸オーナーさんにおすすめの設備をご紹介していきましょう。

賃貸物件における「IoT機器・設備」の魅力とは?

IoT機器とは、「Internet of Things」を語源とした、インターネットを介してつながり利用できる機器や設備のことです。

近年ますます活躍する場面が増えており、医療などさまざまな現場でもIoT設備が取り入れられています。

そしてもちろん、住宅でも活躍します。

IoT設備つきの賃貸物件では、各種家電の操作や施錠といった日常的な作業や動作を、インターネットを通じて行うことが可能です。

そのため、例えば帰路につきながら自宅内の機器や設備を動かし、家に着いたときには暖かい部屋に迎えられる……といったこともできるようになります。

そうした物件は「IoT物件」または「IoT賃貸住宅」という名称で呼ばれており、そうでない物件との区別がされています。

とは言え、住宅向けのIoT設備はまだまだ出始めたばかりで、一般的に普及しているとは言えません。

賃貸住宅となるとさらにその割合は少なく、なかなか見つけられないというのが現状です。

IoT設備を導入するメリット

IoT設備を導入するにあたって、賃貸オーナーが気になるのはやはり「導入費用」ではないでしょうか。

実際に、新たな設備を導入するとなるとどうしても費用が高くついてしまいます。

最新機器をすべての部屋に導入すれば、非常に大きな額になるため賃貸オーナーとしては「コストがかかる分、返ってくるものも期待したい」と考えてしまうでしょう。

導入のメリットとしては、他物件との明確な差別化とそれによる家賃値上げが期待できます。

エリアにIoT賃貸物件がない場合には、非常に大きな違いとなり、賃料についても相場より高くしたとしても集客が見込めるでしょう。

現在、空室に困っており「賃料を下げようか悩んでいる」という賃貸オーナーにとっては、賃料を下げないままに空室を解決するきっかけになるかもしれません。

IoT賃貸住宅は日常のさまざまな作業が楽に、便利になるだけでなくセキュリティが向上するというメリットもあります。

セキュリティの向上は、一人暮らしの方や小さなお子さんのいる家庭にとって大きな魅力となります。

もちろんそのほかにも、機器や設備にまつわる情報を集めている人も「ぜひ試してみたいと考えていた設備がこの物件なら試せる」とあれば、強く興味を惹かれるでしょう。

このように新たな設備の導入により、これまでとは違った層が反応してくれるかもしれません。

賃貸物件に導入するのにおすすめのIoT設備

賃貸物件に導入するのであれば、IoT設備の中でも特にセキュリティに関連する設備を意識的に取り入れましょう。

例えば、玄関関連であれば顔認証のオートロック設備があります。

この設備があれば、あらかじめ登録してある家主以外の人が、玄関ロックをむやみに開けて入り込むことが難しくなります。

オートロックなので、外出してから「あれ?ちゃんと鍵閉めたっけ?」と不安に思う必要もありません。

さらに玄関やそのほかの窓に設置すれば、留守中に開けられたときに家主へ通知がいくIoT機器もあります。

中には、スマートフォンから機器を操作できるものもあり、外出時にも自宅の環境を整えられるでしょう。

セキュリティ関連以外には、近年ますます普及しているAIスピーカーやスマート家電リモコンが人気です。

ペット可物件やファミリー向け物件なら、外出先から室内の様子を見ることができるカメラなども人気を集めています。

地域にどんな層が多いのか、一人暮らし向け物件なのかファミリー向け物件なのかといった点を踏まえて最適なIoT設備を検討しましょう。

賃貸物件にIoT設備を新たに導入するには?

IoT設備を導入するとき、場合によってはリフォームが必要になります。

先ほどご紹介した窓やドアと連動しているIoT機器の場合には、現在の窓やドア、鍵を外さなければいけないケースもあります。

そのときには自力での設置は難しく、工事を依頼することになります。

もちろん「窓やドアと連動しているIoT機器はすべて工事が必要」というわけではありません。

「必要に応じて工事を行う可能性がある」という意識のもと、「どのようなIoT設備を導入するか」また「工事費も含めてどのくらいの費用がかかるか」といった点をよく確認しながら選んでいきましょう。

まとめ

ますます普及しているIoT機器や設備は、入居者にとって「あるとうれしい設備」から、近いうちに「なくてはならない設備」になっていくかもしれません。

特にドアや窓に設置できるセキュリティ関連の設備や、AIスピーカー、スマートリモコンなどは人気を集めています。

ほかの賃貸物件との差別化や効果的な空室対策のためにも、この機会に導入を考えてみてはいかがでしょうか。

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工事の特徴

  • 3点ユニット→風呂・トイレ別
  • 室内洗濯機置き場新設
  • ミニキッチン→コンパクトキッチン
  • カウンターやオープンクローゼットを設置

物件情報

住所 京都府宇治市
築年数 32年
間取り・専有面積 1R・18㎡
相場家賃/管理費 35,000円/5,000円
成約家賃/管理費 47,000円 /5,000円
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5室中空室だった4室を若いファミリーをターゲットにリノベーション。交換が不要な設備はそのまま使用することで工事費を抑制したが、無事入居付けに成功。
退去があった後もすぐに次の入居が決まり、 高稼働率を保ったまま運営を続けている。

空室リノベーション成功事例のBefore After
空室リノベーション成功事例のキッチン

工事の特徴

  • 間取り変更なし
  • アクセントクロスでイメージチェンジ
  • 洗面台交換
  • 押入れをクローゼット化

物件情報

住所 滋賀県草津市
築年数 24年
間取り・専有面積 2LDK・60㎡
相場家賃/管理費 66,000円/6,000円
成約家賃/管理費 72,000円/6,000円

プランニングから施工・入居付けまで
ワンストップ
サポート!

『入居が決まる』『稼働率が上がる』お部屋づくりの流れをお伝えします。

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    リノベーション後の収支シミュレーションを行います。適切な家賃設定と工事内容で、投資損のない「入居が決まる」お部屋を提案し、オーナー様の経営をサポートします。

  3. リノベーション工事 リノベーション工事

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    リノベーション工事

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    1950年創業の地域ゼネコンとして培ってきた技術力と経験で、高品質な施工を実現します。安定した経営基盤を軸に、オーナー様のビジネスパートナーとして末永いお付き合いをさせていただきます。

  4. 入居サポート・成約 入居サポート・成約

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    入居サポート・成約

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