賃貸アパートマンションにオートロックを導入するには？費用相場は？

最終更新日:2021年11月29日

賃貸経アパートやマンションを経営するにあたって、常に設備をアップデートしていくことは非常に重要です。

特に、入居者にとって有無が気になるポイントとなるのが「オートロック設備」。

現在経営している物件にオートロック設備がないのであれば、改めて導入のメリット等をチェックしておきましょう。

• 1 賃貸アパート・マンションにオートロックは必要？
• 2 オートロックを導入するメリット
• 3 賃貸アパート・マンションで導入できるオートロックの種類
• 4 賃貸経営にオートロックを導入する費用
• 5 まとめ

賃貸アパート・マンションにオートロックは必要？

そもそも「オートロック設備は本当に必要なの？」と思ってしまう賃貸オーナーもいるのではないでしょうか。

「うちの地域は事件なども起きにくい平和な環境だから」「田舎で人も少ないからわざわざオートロック設備を導入しなくてもいいだろう」と考えている人もいるかもしれません。

しかし実際は「この地域なら設備に気をつかわなくてもよい」ということは一切なく、特に防犯に関しては日頃の心がけや意識が非常に重要です。

どれほど治安が良い地域であろうと「絶対に不法侵入事件や犯罪、いたずら行為が起きない」と言い切ることはできないでしょう。

そして、万が一の事態に陥ったときに「もっと日頃からセキュリティ対策を行っていればよかった」と後悔するのでは意味がありません。

まさに「起きてからでは遅い」のが、セキュリティ関連トラブルの特徴と言えるでしょう。

そして入居者も、物件を選ぶときにオートロックがあるかどうかを意識する人は少なくありません。

ファミリーや女性の一人暮らしであれば、間取りや立地が理想的であっても、オートロックがないために断念する……という可能性も十分あります。

だからこそ賃貸オーナーは、空室対策のためにもエントランスにオートロックを設置したり、各部屋にTVモニター付インターホンを導入したりすることが非常に重要となるのです。

オートロックを導入するメリット

オートロックによって入居者の安全性を確保し、セキュリティ強化が実現できるのは最大のメリットと言えるでしょう。

さらにそれだけでなく、オートロックは賃貸オーナーにとっても大きなメリットがあります。

というのもオートロックを導入することによって物件設備にまつわる魅力がアップし、結果的に空室対策はもちろん家賃の向上も期待できるのです。

入居する物件を探していて、もし、同じ地域に同じ費用の賃貸物件があったとき、あなたならどうしますか？

やはり「設備が整っている」というように、なにかプラスアルファの魅力がある物件を選びたいと思うのではないでしょうか。

入居者に人気の設備は追い炊き機能などの給湯設備、ウォシュレット、床暖房とさまざまありますが、細かなものであれば少しずつ時間をかけて導入できます。

それに対してエントランス部分のオートロックは、導入するタイミングを見極めることが難しい大がかりな設備です。

早い段階で導入しておくことで、長い目で安定した収入が期待できる物件となるかもしれません。

賃貸アパート・マンションで導入できるオートロックの種類

オートロックの導入を考えるとき、まずはオートロックの種類を理解することが大切です。

オートロックにはたとえば「集合キー式オートロック」と呼ばれるオートロックがあります。

こちらのタイプのオートロックは、エントランス部分がそれぞれの部屋の鍵で開くようになっているものです。

このタイプならば「エントランスの鍵」と「部屋の鍵」という二つの鍵が必要になることはありません。

一方で、どこかひとつの部屋の鍵があれば建物内まで侵入できてしまうことから紛失時の危険性は高く、不正コピー等ができないようにしておく必要があります。

複製しにくいキーには、例えばカードキーが挙げられます。

カードキーならば、通常の鍵に比べてピッキング被害にも遭いにくくなるでしょう。

だからと言ってカードキーであれば必ず安全というわけではなく、もちろん紛失や盗難によって外部の人に漏れてしまうリスクはあります。

鍵そのものを紛失するリスクを避けるための設備としては、タッチパネル等に暗証番号を打ち込むタイプのオートロックもあります。

入居者それぞれに部屋ごとの暗証番号を設定してもらい、入力するとオートロックが開くシステムで、これならエントランスの鍵を持つこと自体なくなります。

一方で、暗証番号の管理を個人に任せることからある自宅の暗証番号がばれるだけで、やはり建物内に簡単に立ち入れるようになってしまうというリスクがあります。

また、入居者が設定した番号を忘れてしまったときの対処法もあらかじめ決めておかなければいけません。

賃貸経営にオートロックを導入する費用

オートロックを導入するときの費用は、条件によって変わります。

その中でもあえて費用相場をあげるのならば、おおむね100万円～200万円ほどと考えておきましょう。

費用は、部屋数の多い大きな物件ほど高くなってきます。

そのため経営している物件が大きな物件なのであれば、相場よりもさらに費用が高くなる可能性があることを覚えておきましょう。

具体的な金額については、実際に業者へ見積りをとって確認することをおすすめします。

まとめ

オートロックは、今や一軒家にも導入されるほど広く親しまれている設備です。

多くの人が出入りする賃貸アパートやマンションでは、今後必須のシステムとなっていくかもしれません。

早い段階で導入を検討して、効果的な空室対策を目指しましょう。