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バランス釜が空室の原因に!?浴室をリフォームするメリットと方法

バランス釜が空室の原因に!?浴室をリフォームするメリットと方法

最終更新日:2021年09月28日

賃貸物件にも流行りや廃りがあり、かつては定番だった設備でも現在はなかなか見かけなくなってしまった……というケースはめずらしくありません。

今回は「バランス釜」に着目して、リフォームの方法をご紹介していきます。

現在、経営している物件がバランス釜タイプの場合には、この機会に見直してみてはいかがでしょうか?

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バランス釜が空室率に影響する?

バランス釜とは、浴槽の横に設置されるタイプの給湯設備のことです。

外気によって燃焼し、電気を使うことなくお湯を温められるという特徴があり、停電時などにも利用できるのが魅力です。

1960年代に普及したため、世代によっては「懐かしい」と感じる設備と言えるのではないでしょうか。

一方で、近年ではバランス釜を導入している物件が減少傾向にあります。

世代によってはまったく馴染みがなく、バランス釜を「どのように使えばいいかわからない」と感じてしまう人もめずらしくありません。

そうした世代にとって、バランス釜の物件と言うとそれだけで入居候補から外されてしまう可能性があります。

ただでさえ浴室は清潔感や機能面でこだわる人が多いポイントですから、できるだけ人気の高い機能を導入しておきたいものです。

「立地や条件のいい物件であるはずなのに、空室率が気になる」というときには、浴室リフォームを検討すべきでしょう。

バランス釜はいつリフォームすればいい?

バランス釜は、だいたい10年ほどで寿命を迎えると言われています。

そのためバランス釜の導入より10年以上経過しているかどうかを、リフォームを実施する目安にするとよいでしょう。

もちろん、10年以上使ったときすぐさま不調が現れるわけではありません。

しかし10年を超えて長い期間使い続けている場合、実は「いつ壊れてもおかしくない状態」であることを意識しましょう。

寿命を超えて酷使し続けた場合、入居まもなくでいきなり故障し、浴室が使えなくなってしまったという入居者が出てくるかもしれません。

さらに、ガス漏れをはじめた大きな事故が発生するリスクも高くなります。

「まだ使えそうだから……」と時期を見送るのではなく、入居者の安全を確保するためにも10年を基準としてしっかりリフォームを行いましょう。

バランス釜を交換するメリット

水回りのリフォームとなると大きな工事が入ることから、寿命を迎えていてもなお交換のタイミングに躊躇してしまうこともあるでしょう。

そうしたときには、改めてバランス釜のリフォームで得られるメリットを考えてみましょう。

バランス釜を交換することによって、空室率の改善や物件価値の向上が期待できます。

前述のように、バランス釜はどうしても「古い設備」というイメージが根強く、馴染みのない世代にとっては避けられがちな設備と言えます。

そうした設備を取り払い、その分人気の機能などを導入することで物件の価値があがり、入居者が増える可能性があります。

空室が減れば収益につながるのはもちろん、現在の家賃よりも金額を引き上げることもできるかもしれません。

金額を引き上げることができれば、オーナーのその後の収入も継続的に向上できるため非常に魅力的です。

そしてバランス釜を交換しておくことは、収入面だけでなく安全面においても意味があります。

バランス釜は、浴室内に給湯器を備え付けるシステムのため入居者の使い方によっては故障トラブルが起こるリスクと隣り合わせています。

特に、馴染みのない世代の場合は知らずしらずのうちに間違った使い方をしてしまい、継続的に負担をかけてしまうこともあるでしょう。

給湯設備そのものに頻繁にお湯や水がかかるため、汚れも目立ちやすくなってしまいます。

それに対して、近年の浴室設備は給湯器が外にあるタイプが一般的です。

バランス釜に比べると故障が少なく、清潔な状態を保ちやすくなるでしょう。

バランス釜を交換するときに必要な工程

バランス釜を撤去するときには、浴槽だけを入れ替える工事から浴室全体におよぶ工事まで、多様な工事内容の中から最適なものを選ぶことになります。

バランス釜を撤去し、新しい給湯器を導入するときの費用にはだいたい100万円ほど見ておくとよいでしょう。

あわせて、浴槽そのものを交換するときにもだいたい同じくらいの金額が発生すると考えておきましょう。

さらに浴槽だけでなく、浴室内の壁材や床材をはりかえたり、照明や収納棚を取り付けたりといった備品の設置が必要なケースもあります。

床材や備品は、どのようなグレードのものを選ぶかによっても具体的な金額が変わりますので、予算の目安を立てておき、見積もりをとりながら検討しましょう。

工事箇所が多くなると費用はかかりますが、その分トータルで設備を見直すことができます。

年季の入った物件でも、印象をがらりと変え新築のような雰囲気にできますので、入居希望者にいいイメージを与えられるでしょう。

まとめ

「昔懐かしの」といったイメージが根付くバランス釜は、近年では便利なほかの給湯設備に比べて人気がやや下火になってきています。

空室率や家賃が気になるときには、バランス釜のリフォームを検討するとよいでしょう。

給湯設備だけ変えるのか、浴室の機能を全体的に取り替えるのかによっても工事内容や金額は変わりますので、まずは業者に相談してどのような工事を行うべきか考えてみましょう。

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工事の特徴

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  • 室内洗濯機置き場新設
  • ミニキッチン→コンパクトキッチン
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物件情報

住所 京都府宇治市
築年数 32年
間取り・専有面積 1R・18㎡
相場家賃/管理費 35,000円/5,000円
成約家賃/管理費 47,000円 /5,000円
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工事の特徴

  • 間取り変更なし
  • アクセントクロスでイメージチェンジ
  • 洗面台交換
  • 押入れをクローゼット化

物件情報

住所 滋賀県草津市
築年数 24年
間取り・専有面積 2LDK・60㎡
相場家賃/管理費 66,000円/6,000円
成約家賃/管理費 72,000円/6,000円

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    リノベーション工事

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