建築前に確認したい!消費税の申告方法と注意点

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工場建設・倉庫建設なら「カナリス建築」

低価格・短納期・大空間すべて叶えるシステム建築。

工場・倉庫・物流施設や店舗に適した工法であるシステム建築。関西1位の施工実績を持つSAWAMURAでは、設計力を活かした柔軟な対応や充実したアフターサポートの体制を整え「カナリス」として展開しています。お客さまの要望に最適なシステム建築とサービスを組み合わせ、あらゆるご要望に応えます。

この記事の監修者

株式会社澤村(SAWAMURA)

山々に囲まれ、琵琶湖を臨む滋賀県高島市。
株式会社澤村は1950年の創業以来、地域とともに歩みながら、信頼・実績・技術を受け継いできました。
現在、フィールドは滋賀・京都・福井まで広がり、130名を超えるスタッフと共に、設計・施工の一貫体制でお客さまのご要望にお応えしています。
本コラムは株式会社澤村が運営する工場建築・倉庫建築に関するお役立ちコラムです。

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目次

建築前に消費税の申告方法を確認しておくべき理由とは?

賃貸用の建物をつくる場合、手続きによっては建築代金にかかる税金の還付が可能となる消費税について、その申告方法をしっかり確認しておく必要があります。

しかし消費税関連の手続きには厳しい期限が設けられていますので、これからご紹介するポイントを頭に入れた上で入念な事前準備を行うことも欠かせない心掛けだと言えるでしょう。

消費税における原則的な計算方法とは?

消費税は、基準期間内の課税売上が1,000万円以上の場合に、申告義務が生まれる仕組みです。

売上に対する消費税額の方が大きければ、その金額を期限内に納税しなければなりません。

これに対して支出した消費税の方が多い場合は、還付といった形でお金が戻ってくる仕組みとなるのです。

原則的な計算方法としては、売上を通してお客様から預かった消費税と諸経費、仕入れなどの支払いによって支出した消費税との差額を税金として支払うという考え方となります。

建物の用途によって変わる消費税

消費税は原則的に、居住用の家賃については課税対象としないシステムです。

そのため、建築した建物が賃貸マンションや賃貸アパートなどの居住用だった場合は、消費税が課税されないという理由により、その建築物をつくる上でかかった消費税が控除対象とならなくなってしまうのです。

これに対してオフィスや店舗向けの物件を建築する時には、これらの賃料が消費税対象となる仕組みにより、建物をつくる際にかかった消費税の控除が可能となります。

簡易課税と不動産賃貸業

基準期間内の課税売上が5,000万円以下となる場合、課税仕入れに関する厳密な計算を行わず、課税売上に対して一定率を乗じた金額を仕入れとみなす特例が利用できることもあります。

不動産賃貸業を営む人たちが簡易課税と呼ばれるこの方法を使うと、売上にかかる消費税の半分だけを納税すれば良い形となるのです。

またこの特例には、面倒な消費税の計算が省けるメリットもありますので、利用のメリットは非常に大きいと言えるでしょう。

簡易課税と原則課税、どちらを選択すれば良いの?

従来から消費税の申告を簡易課税で行っている場合、そのまま放置することにより、賃貸マンションなどを新築した年についてもたくさんの税金をおさめる必要が出てくる場合もあります。

また簡易課税から原則課税に変更する手続きは、建物をつくる年の前年末までに完了させる必要がありますので、税金に詳しい弁護士などと相談しながら「今回の賃貸物件の建設で消費税額を下げるにはどうしたら良いか?」といったことを早めに決めておくべきだと言えるでしょう。

工場建設・倉庫建設なら「カナリス建築」

低価格・短納期・大空間すべて叶えるシステム建築。

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SAWAMURAについて

1950年の創業以来、地域に貢献すること、お客様の事業の発展に寄与することを目標に
さまざまな建築物を竣工してきました。1998年よりシステム建築事業をスタート。
豊富な経験と実績をもとに、さまざまなご要望にお応えします。

関西No.1のシステム建築実績。
積み重ねた施工実績とノウハウで、
確かな精度を保証します。

2020年
関西ブロック優秀ビルダー賞1位
2019年
関西ブロック優秀ビルダー賞3位
関西ブロック年間販売実績 第1位 5年連続受注賞
アティブビルダー銀賞受賞
2018年
関西ブロック年間販売実績 第3位 5年連続受注賞
アクティブビルダー銅賞受賞
2017年
アクティブビルダー銅賞受賞
2016年
アクティブビルダー銅賞受賞
2015年
アクティブビルダー 銅賞受賞
2012年
連続販売年数15年達成
2013年
15年連続受注賞
2008年
10年連続受注賞 2005年 5年連続受注賞
2004年
優秀ビルディング

資格所有者

  • 一級建築士 8人
    一級建築施工管理技士 21人
    一級土木施工管理技士 8人
    二級造園施工管理技士 4人
  • 宅地建物取引士 9人
    設備設計一級建築士 1人
    土地家屋調査士 1人
    一級建設業経理士 2人

会社概要

社名 株式会社澤村
本社 〒520-1121 滋賀県高島市勝野1108番地3
TEL. 0740-36-0130(代)
FAX. 0740-36-1661
大津オフィス 〒520-0242 滋賀県大津市本堅田三丁目33-16 エルミナ リアン 2F
TEL. 077-572-3879
FAX. 077-573-8384
敦賀オフィス 〒914-0811 福井県敦賀市中央町一丁目8-10
TEL. 0770-22-6005
FAX. 0770-47-6405
資材センター 滋賀県高島市勝野873-1
創業 昭和25年12月6日
資本金 50,000,000円(グループ全体)
従業員数 138名 (グループ全体)※2022年9月時点
売上高 50億 (グループ全体)※2022年9月実績
営業種目 建築一式、土木一式、大工工事、水道施設工事、とび・土工工事、造園工事、左官工事、石工事、屋根工事、タイル・れんが・ブロック工事、鋼構造物工事、鉄筋工事、舗装工事、板金工事、ガラス工事、塗装工事、防水工事、内装仕上工事、熱絶縁工事、建具工事、宅地建物取引業、建築・土木設計、土地活用
許可・登録 〈建設業許可〉 
滋賀県知事許可(特・般-3) 第80123号
〈一級建築士事務所〉 
滋賀県知事登録(カ) 第126号
〈宅地建物取引業者〉 
滋賀県知事登録(12) 第1267号
役員氏名
  • 代表取締役澤村 幸一郎
  • 常務取締役渡 誠次
  • 取締役藤原 甚四郎
    澤村 茂美
    下司 浩之
    萬木 義昭
取引銀行 滋賀銀行 高島支店
関西みらい銀行 安曇川支店
滋賀県信用組合 安曇川支店
関連会社 株式会社トータル・オーガニック・プランニング
沢村ホーム株式会社
関西No.1のシステム建築実績。

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